Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 608 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 507,40 € | 60 507,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 356 € / mois | 172 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 680 € | 12 537 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 213 € | 11 898 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 608 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 608 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 634,70 € | 445 454,10 € | 11 327 865,30 € |
| Année 2 | 291 719,09 € | 434 369,71 € | 11 036 146,21 € |
| Année 3 | 303 241,25 € | 422 847,55 € | 10 732 904,96 € |
| Année 4 | 315 218,52 € | 410 870,28 € | 10 417 686,44 € |
| Année 5 | 327 668,87 € | 398 419,93 € | 10 090 017,57 € |
| Année 6 | 340 610,94 € | 385 477,86 € | 9 749 406,63 € |
| Année 7 | 354 064,22 € | 372 024,58 € | 9 395 342,41 € |
| Année 8 | 368 048,87 € | 358 039,93 € | 9 027 293,54 € |
| Année 9 | 382 585,88 € | 343 502,92 € | 8 644 707,66 € |
| Année 10 | 397 697,08 € | 328 391,72 € | 8 247 010,58 € |
| Année 11 | 413 405,08 € | 312 683,72 € | 7 833 605,50 € |
| Année 12 | 429 733,54 € | 296 355,26 € | 7 403 871,96 € |
| Année 13 | 446 706,96 € | 279 381,84 € | 6 957 165,00 € |
| Année 14 | 464 350,76 € | 261 738,04 € | 6 492 814,24 € |
| Année 15 | 482 691,43 € | 243 397,37 € | 6 010 122,81 € |
| Année 16 | 501 756,54 € | 224 332,26 € | 5 508 366,27 € |
| Année 17 | 521 574,65 € | 204 514,15 € | 4 986 791,62 € |
| Année 18 | 542 175,55 € | 183 913,25 € | 4 444 616,07 € |
| Année 19 | 563 590,10 € | 162 498,70 € | 3 881 025,97 € |
| Année 20 | 585 850,50 € | 140 238,30 € | 3 295 175,47 € |
| Année 21 | 608 990,12 € | 117 098,68 € | 2 686 185,35 € |
| Année 22 | 633 043,71 € | 93 045,09 € | 2 053 141,64 € |
| Année 23 | 658 047,32 € | 68 041,48 € | 1 395 094,32 € |
| Année 24 | 684 038,55 € | 42 050,25 € | 711 055,77 € |
| Année 25 | 711 055,77 € | 15 032,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 608 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 878 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.