Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 608 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 542,99 € | 58 542,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 403 € / mois | 167 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 680 € | 12 537 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 213 € | 11 898 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 608 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 608 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 601,11 € | 513 914,77 € | 11 419 898,89 € |
| Année 2 | 197 186,80 € | 505 329,08 € | 11 222 712,09 € |
| Année 3 | 206 163,37 € | 496 352,51 € | 11 016 548,72 € |
| Année 4 | 215 548,56 € | 486 967,32 € | 10 801 000,16 € |
| Année 5 | 225 360,99 € | 477 154,89 € | 10 575 639,17 € |
| Année 6 | 235 620,12 € | 466 895,76 € | 10 340 019,05 € |
| Année 7 | 246 346,29 € | 456 169,59 € | 10 093 672,76 € |
| Année 8 | 257 560,71 € | 444 955,17 € | 9 836 112,05 € |
| Année 9 | 269 285,69 € | 433 230,19 € | 9 566 826,36 € |
| Année 10 | 281 544,41 € | 420 971,47 € | 9 285 281,95 € |
| Année 11 | 294 361,17 € | 408 154,71 € | 8 990 920,78 € |
| Année 12 | 307 761,40 € | 394 754,48 € | 8 683 159,38 € |
| Année 13 | 321 771,65 € | 380 744,23 € | 8 361 387,73 € |
| Année 14 | 336 419,69 € | 366 096,19 € | 8 024 968,04 € |
| Année 15 | 351 734,56 € | 350 781,32 € | 7 673 233,48 € |
| Année 16 | 367 746,60 € | 334 769,28 € | 7 305 486,88 € |
| Année 17 | 384 487,54 € | 318 028,34 € | 6 920 999,34 € |
| Année 18 | 401 990,63 € | 300 525,25 € | 6 519 008,71 € |
| Année 19 | 420 290,47 € | 282 225,41 € | 6 098 718,24 € |
| Année 20 | 439 423,40 € | 263 092,48 € | 5 659 294,84 € |
| Année 21 | 459 427,31 € | 243 088,57 € | 5 199 867,53 € |
| Année 22 | 480 341,85 € | 222 174,03 € | 4 719 525,68 € |
| Année 23 | 502 208,50 € | 200 307,38 € | 4 217 317,18 € |
| Année 24 | 525 070,59 € | 177 445,29 € | 3 692 246,59 € |
| Année 25 | 548 973,40 € | 153 542,48 € | 3 143 273,19 € |
| Année 26 | 573 964,38 € | 128 551,50 € | 2 569 308,81 € |
| Année 27 | 600 093,02 € | 102 422,86 € | 1 969 215,79 € |
| Année 28 | 627 411,09 € | 75 104,79 € | 1 341 804,70 € |
| Année 29 | 655 972,80 € | 46 543,08 € | 685 831,90 € |
| Année 30 | 685 831,90 € | 16 681,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 608 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 266 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 160 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 928 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.