Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 558 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 290,83 € | 58 290,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 639 € / mois | 166 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 680 € | 12 483 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 963 € | 11 847 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 558 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 558 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 788,72 € | 511 701,24 € | 11 370 711,28 € |
| Année 2 | 196 337,44 € | 503 152,52 € | 11 174 373,84 € |
| Année 3 | 205 275,34 € | 494 214,62 € | 10 969 098,50 € |
| Année 4 | 214 620,09 € | 484 869,87 € | 10 754 478,41 € |
| Année 5 | 224 390,27 € | 475 099,69 € | 10 530 088,14 € |
| Année 6 | 234 605,21 € | 464 884,75 € | 10 295 482,93 € |
| Année 7 | 245 285,16 € | 454 204,80 € | 10 050 197,77 € |
| Année 8 | 256 451,29 € | 443 038,67 € | 9 793 746,48 € |
| Année 9 | 268 125,75 € | 431 364,21 € | 9 525 620,73 € |
| Année 10 | 280 331,67 € | 419 158,29 € | 9 245 289,06 € |
| Année 11 | 293 093,23 € | 406 396,73 € | 8 952 195,83 € |
| Année 12 | 306 435,72 € | 393 054,24 € | 8 645 760,11 € |
| Année 13 | 320 385,64 € | 379 104,32 € | 8 325 374,47 € |
| Année 14 | 334 970,58 € | 364 519,38 € | 7 990 403,89 € |
| Année 15 | 350 219,46 € | 349 270,50 € | 7 640 184,43 € |
| Année 16 | 366 162,54 € | 333 327,42 € | 7 274 021,89 € |
| Année 17 | 382 831,40 € | 316 658,56 € | 6 891 190,49 € |
| Année 18 | 400 259,06 € | 299 230,90 € | 6 490 931,43 € |
| Année 19 | 418 480,09 € | 281 009,87 € | 6 072 451,34 € |
| Année 20 | 437 530,59 € | 261 959,37 € | 5 634 920,75 € |
| Année 21 | 457 448,34 € | 242 041,62 € | 5 177 472,41 € |
| Année 22 | 478 272,81 € | 221 217,15 € | 4 699 199,60 € |
| Année 23 | 500 045,26 € | 199 444,70 € | 4 199 154,34 € |
| Année 24 | 522 808,86 € | 176 681,10 € | 3 676 345,48 € |
| Année 25 | 546 608,73 € | 152 881,23 € | 3 129 736,75 € |
| Année 26 | 571 492,06 € | 127 997,90 € | 2 558 244,69 € |
| Année 27 | 597 508,16 € | 101 981,80 € | 1 960 736,53 € |
| Année 28 | 624 708,55 € | 74 781,41 € | 1 336 027,98 € |
| Année 29 | 653 147,22 € | 46 342,74 € | 682 880,76 € |
| Année 30 | 682 880,76 € | 16 609,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 558 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 155 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 702 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.