Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 708 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 028,63 € | 61 028,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 935 € / mois | 174 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 680 € | 12 645 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 713 € | 12 001 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 708 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 708 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 052,16 € | 449 291,40 € | 11 425 447,84 € |
| Année 2 | 294 232,02 € | 438 111,54 € | 11 131 215,82 € |
| Année 3 | 305 853,42 € | 426 490,14 € | 10 825 362,40 € |
| Année 4 | 317 933,88 € | 414 409,68 € | 10 507 428,52 € |
| Année 5 | 330 491,47 € | 401 852,09 € | 10 176 937,05 € |
| Année 6 | 343 545,05 € | 388 798,51 € | 9 833 392,00 € |
| Année 7 | 357 114,22 € | 375 229,34 € | 9 476 277,78 € |
| Année 8 | 371 219,33 € | 361 124,23 € | 9 105 058,45 € |
| Année 9 | 385 881,58 € | 346 461,98 € | 8 719 176,87 € |
| Année 10 | 401 122,91 € | 331 220,65 € | 8 318 053,96 € |
| Année 11 | 416 966,28 € | 315 377,28 € | 7 901 087,68 € |
| Année 12 | 433 435,36 € | 298 908,20 € | 7 467 652,32 € |
| Année 13 | 450 554,98 € | 281 788,58 € | 7 017 097,34 € |
| Année 14 | 468 350,78 € | 263 992,78 € | 6 548 746,56 € |
| Année 15 | 486 849,44 € | 245 494,12 € | 6 061 897,12 € |
| Année 16 | 506 078,78 € | 226 264,78 € | 5 555 818,34 € |
| Année 17 | 526 067,61 € | 206 275,95 € | 5 029 750,73 € |
| Année 18 | 546 845,96 € | 185 497,60 € | 4 482 904,77 € |
| Année 19 | 568 444,98 € | 163 898,58 € | 3 914 459,79 € |
| Année 20 | 590 897,15 € | 141 446,41 € | 3 323 562,64 € |
| Année 21 | 614 236,08 € | 118 107,48 € | 2 709 326,56 € |
| Année 22 | 638 496,87 € | 93 846,69 € | 2 070 829,69 € |
| Année 23 | 663 715,91 € | 68 627,65 € | 1 407 113,78 € |
| Année 24 | 689 931,00 € | 42 412,56 € | 717 182,78 € |
| Année 25 | 717 182,78 € | 15 162,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 708 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 936 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 713 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 368 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.