Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 658 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 768,02 € | 60 768,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 146 € / mois | 173 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 680 € | 12 591 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 463 € | 11 949 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 658 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 658 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 843,48 € | 447 372,76 € | 11 376 656,52 € |
| Année 2 | 292 975,61 € | 436 240,63 € | 11 083 680,91 € |
| Année 3 | 304 547,40 € | 424 668,84 € | 10 779 133,51 € |
| Année 4 | 316 576,26 € | 412 639,98 € | 10 462 557,25 € |
| Année 5 | 329 080,24 € | 400 136,00 € | 10 133 477,01 € |
| Année 6 | 342 078,06 € | 387 138,18 € | 9 791 398,95 € |
| Année 7 | 355 589,30 € | 373 626,94 € | 9 435 809,65 € |
| Année 8 | 369 634,16 € | 359 582,08 € | 9 066 175,49 € |
| Année 9 | 384 233,79 € | 344 982,45 € | 8 681 941,70 € |
| Année 10 | 399 410,07 € | 329 806,17 € | 8 282 531,63 € |
| Année 11 | 415 185,75 € | 314 030,49 € | 7 867 345,88 € |
| Année 12 | 431 584,56 € | 297 631,68 € | 7 435 761,32 € |
| Année 13 | 448 631,07 € | 280 585,17 € | 6 987 130,25 € |
| Année 14 | 466 350,87 € | 262 865,37 € | 6 520 779,38 € |
| Année 15 | 484 770,55 € | 244 445,69 € | 6 036 008,83 € |
| Année 16 | 503 917,77 € | 225 298,47 € | 5 532 091,06 € |
| Année 17 | 523 821,24 € | 205 395,00 € | 5 008 269,82 € |
| Année 18 | 544 510,86 € | 184 705,38 € | 4 463 758,96 € |
| Année 19 | 566 017,68 € | 163 198,56 € | 3 897 741,28 € |
| Année 20 | 588 373,96 € | 140 842,28 € | 3 309 367,32 € |
| Année 21 | 611 613,23 € | 117 603,01 € | 2 697 754,09 € |
| Année 22 | 635 770,44 € | 93 445,80 € | 2 061 983,65 € |
| Année 23 | 660 881,78 € | 68 334,46 € | 1 401 101,87 € |
| Année 24 | 686 984,92 € | 42 231,32 € | 714 116,95 € |
| Année 25 | 714 116,95 € | 15 097,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 658 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 623 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 932 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 463 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.