Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 508 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 986,17 € | 59 986,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 776 € / mois | 171 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 680 € | 12 429 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 713 € | 11 796 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 508 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 508 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 217,25 € | 441 616,79 € | 11 230 282,75 € |
| Année 2 | 289 206,15 € | 430 627,89 € | 10 941 076,60 € |
| Année 3 | 300 629,05 € | 419 204,99 € | 10 640 447,55 € |
| Année 4 | 312 503,18 € | 407 330,86 € | 10 327 944,37 € |
| Année 5 | 324 846,26 € | 394 987,78 € | 10 003 098,11 € |
| Année 6 | 337 676,85 € | 382 157,19 € | 9 665 421,26 € |
| Année 7 | 351 014,24 € | 368 819,80 € | 9 314 407,02 € |
| Année 8 | 364 878,42 € | 354 955,62 € | 8 949 528,60 € |
| Année 9 | 379 290,17 € | 340 543,87 € | 8 570 238,43 € |
| Année 10 | 394 271,20 € | 325 562,84 € | 8 175 967,23 € |
| Année 11 | 409 843,92 € | 309 990,12 € | 7 766 123,31 € |
| Année 12 | 426 031,74 € | 293 802,30 € | 7 340 091,57 € |
| Année 13 | 442 858,91 € | 276 975,13 € | 6 897 232,66 € |
| Année 14 | 460 350,74 € | 259 483,30 € | 6 436 881,92 € |
| Année 15 | 478 533,43 € | 241 300,61 € | 5 958 348,49 € |
| Année 16 | 497 434,28 € | 222 399,76 € | 5 460 914,21 € |
| Année 17 | 517 081,71 € | 202 752,33 € | 4 943 832,50 € |
| Année 18 | 537 505,11 € | 182 328,93 € | 4 406 327,39 € |
| Année 19 | 558 735,23 € | 161 098,81 € | 3 847 592,16 € |
| Année 20 | 580 803,85 € | 139 030,19 € | 3 266 788,31 € |
| Année 21 | 603 744,14 € | 116 089,90 € | 2 663 044,17 € |
| Année 22 | 627 590,52 € | 92 243,52 € | 2 035 453,65 € |
| Année 23 | 652 378,77 € | 67 455,27 € | 1 383 074,88 € |
| Année 24 | 678 146,08 € | 41 687,96 € | 704 928,80 € |
| Année 25 | 704 928,80 € | 14 902,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 508 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 150 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 920 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.