Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 508 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 112,83 € | 68 112,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 403 € / mois | 194 608 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 680 € | 12 429 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 713 € | 11 796 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 508 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 508 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 790,81 € | 422 563,15 € | 11 113 709,19 € |
| Année 2 | 409 770,88 € | 407 583,08 € | 10 703 938,31 € |
| Année 3 | 425 319,36 € | 392 034,60 € | 10 278 618,95 € |
| Année 4 | 441 457,82 € | 375 896,14 € | 9 837 161,13 € |
| Année 5 | 458 208,62 € | 359 145,34 € | 9 378 952,51 € |
| Année 6 | 475 595,05 € | 341 758,91 € | 8 903 357,46 € |
| Année 7 | 493 641,19 € | 323 712,77 € | 8 409 716,27 € |
| Année 8 | 512 372,07 € | 304 981,89 € | 7 897 344,20 € |
| Année 9 | 531 813,66 € | 285 540,30 € | 7 365 530,54 € |
| Année 10 | 551 993,01 € | 265 360,95 € | 6 813 537,53 € |
| Année 11 | 572 938,00 € | 244 415,96 € | 6 240 599,53 € |
| Année 12 | 594 677,77 € | 222 676,19 € | 5 645 921,76 € |
| Année 13 | 617 242,38 € | 200 111,58 € | 5 028 679,38 € |
| Année 14 | 640 663,25 € | 176 690,71 € | 4 388 016,13 € |
| Année 15 | 664 972,76 € | 152 381,20 € | 3 723 043,37 € |
| Année 16 | 690 204,74 € | 127 149,22 € | 3 032 838,63 € |
| Année 17 | 716 394,08 € | 100 959,88 € | 2 316 444,55 € |
| Année 18 | 743 577,17 € | 73 776,79 € | 1 572 867,38 € |
| Année 19 | 771 791,70 € | 45 562,26 € | 801 075,68 € |
| Année 20 | 801 075,68 € | 16 277,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 508 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 102 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 608 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.