Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 508 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 952,12 € | 82 952,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 370 € / mois | 237 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 680 € | 12 429 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 713 € | 11 796 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 508 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 508 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 518,51 € | 406 906,93 € | 10 919 981,49 € |
| Année 2 | 610 179,94 € | 385 245,50 € | 10 309 801,55 € |
| Année 3 | 632 638,64 € | 362 786,80 € | 9 677 162,91 € |
| Année 4 | 655 924,00 € | 339 501,44 € | 9 021 238,91 € |
| Année 5 | 680 066,39 € | 315 359,05 € | 8 341 172,52 € |
| Année 6 | 705 097,38 € | 290 328,06 € | 7 636 075,14 € |
| Année 7 | 731 049,70 € | 264 375,74 € | 6 905 025,44 € |
| Année 8 | 757 957,22 € | 237 468,22 € | 6 147 068,22 € |
| Année 9 | 785 855,11 € | 209 570,33 € | 5 361 213,11 € |
| Année 10 | 814 779,86 € | 180 645,58 € | 4 546 433,25 € |
| Année 11 | 844 769,22 € | 150 656,22 € | 3 701 664,03 € |
| Année 12 | 875 862,38 € | 119 563,06 € | 2 825 801,65 € |
| Année 13 | 908 099,98 € | 87 325,46 € | 1 917 701,67 € |
| Année 14 | 941 524,13 € | 53 901,31 € | 976 177,54 € |
| Année 15 | 976 177,54 € | 19 246,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 508 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 237 006 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.