Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 408 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 520,98 € | 67 520,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 609 € / mois | 192 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 680 € | 12 321 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 213 € | 11 693 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 408 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 408 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 360,36 € | 418 891,40 € | 11 017 139,64 € |
| Année 2 | 406 210,27 € | 404 041,49 € | 10 610 929,37 € |
| Année 3 | 421 623,62 € | 388 628,14 € | 10 189 305,75 € |
| Année 4 | 437 621,85 € | 372 629,91 € | 9 751 683,90 € |
| Année 5 | 454 227,13 € | 356 024,63 € | 9 297 456,77 € |
| Année 6 | 471 462,46 € | 338 789,30 € | 8 825 994,31 € |
| Année 7 | 489 351,80 € | 320 899,96 € | 8 336 642,51 € |
| Année 8 | 507 919,94 € | 302 331,82 € | 7 828 722,57 € |
| Année 9 | 527 192,61 € | 283 059,15 € | 7 301 529,96 € |
| Année 10 | 547 196,58 € | 263 055,18 € | 6 754 333,38 € |
| Année 11 | 567 959,59 € | 242 292,17 € | 6 186 373,79 € |
| Année 12 | 589 510,43 € | 220 741,33 € | 5 596 863,36 € |
| Année 13 | 611 878,99 € | 198 372,77 € | 4 984 984,37 € |
| Année 14 | 635 096,35 € | 175 155,41 € | 4 349 888,02 € |
| Année 15 | 659 194,65 € | 151 057,11 € | 3 690 693,37 € |
| Année 16 | 684 207,33 € | 126 044,43 € | 3 006 486,04 € |
| Année 17 | 710 169,12 € | 100 082,64 € | 2 296 316,92 € |
| Année 18 | 737 116,02 € | 73 135,74 € | 1 559 200,90 € |
| Année 19 | 765 085,39 € | 45 166,37 € | 794 115,51 € |
| Année 20 | 794 115,51 € | 16 135,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 408 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 917 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 902 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.