Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 308 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 929,13 € | 66 929,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 816 € / mois | 191 226 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 680 € | 12 213 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 713 € | 11 591 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 308 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 308 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 929,90 € | 415 219,66 € | 10 920 570,10 € |
| Année 2 | 402 649,64 € | 400 499,92 € | 10 517 920,46 € |
| Année 3 | 417 927,90 € | 385 221,66 € | 10 099 992,56 € |
| Année 4 | 433 785,92 € | 369 363,64 € | 9 666 206,64 € |
| Année 5 | 450 245,61 € | 352 903,95 € | 9 215 961,03 € |
| Année 6 | 467 329,89 € | 335 819,67 € | 8 748 631,14 € |
| Année 7 | 485 062,39 € | 318 087,17 € | 8 263 568,75 € |
| Année 8 | 503 467,76 € | 299 681,80 € | 7 760 100,99 € |
| Année 9 | 522 571,52 € | 280 578,04 € | 7 237 529,47 € |
| Année 10 | 542 400,15 € | 260 749,41 € | 6 695 129,32 € |
| Année 11 | 562 981,15 € | 240 168,41 € | 6 132 148,17 € |
| Année 12 | 584 343,08 € | 218 806,48 € | 5 547 805,09 € |
| Année 13 | 606 515,60 € | 196 633,96 € | 4 941 289,49 € |
| Année 14 | 629 529,44 € | 173 620,12 € | 4 311 760,05 € |
| Année 15 | 653 416,51 € | 149 733,05 € | 3 658 343,54 € |
| Année 16 | 678 209,94 € | 124 939,62 € | 2 980 133,60 € |
| Année 17 | 703 944,17 € | 99 205,39 € | 2 276 189,43 € |
| Année 18 | 730 654,87 € | 72 494,69 € | 1 545 534,56 € |
| Année 19 | 758 379,05 € | 44 770,51 € | 787 155,51 € |
| Année 20 | 787 155,51 € | 15 994,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 308 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 226 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 130 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 702 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.