Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 308 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 510,54 € | 81 510,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 002 € / mois | 232 887 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 680 € | 12 213 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 713 € | 11 591 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 308 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 308 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 290,98 € | 399 835,50 € | 10 730 209,02 € |
| Année 2 | 599 575,96 € | 378 550,52 € | 10 130 633,06 € |
| Année 3 | 621 644,37 € | 356 482,11 € | 9 508 988,69 € |
| Année 4 | 644 525,04 € | 333 601,44 € | 8 864 463,65 € |
| Année 5 | 668 247,89 € | 309 878,59 € | 8 196 215,76 € |
| Année 6 | 692 843,87 € | 285 282,61 € | 7 503 371,89 € |
| Année 7 | 718 345,20 € | 259 781,28 € | 6 785 026,69 € |
| Année 8 | 744 785,10 € | 233 341,38 € | 6 040 241,59 € |
| Année 9 | 772 198,17 € | 205 928,31 € | 5 268 043,42 € |
| Année 10 | 800 620,26 € | 177 506,22 € | 4 467 423,16 € |
| Année 11 | 830 088,43 € | 148 038,05 € | 3 637 334,73 € |
| Année 12 | 860 641,24 € | 117 485,24 € | 2 776 693,49 € |
| Année 13 | 892 318,60 € | 85 807,88 € | 1 884 374,89 € |
| Année 14 | 925 161,91 € | 52 964,57 € | 959 212,98 € |
| Année 15 | 959 212,98 € | 18 912,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 308 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 702 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 904 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 713 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.