Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 208 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 789,75 € | 80 789,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 817 € / mois | 230 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 680 € | 12 105 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 213 € | 11 488 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 208 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 208 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 177,21 € | 396 299,79 € | 10 635 322,79 € |
| Année 2 | 594 273,97 € | 375 203,03 € | 10 041 048,82 € |
| Année 3 | 616 147,21 € | 353 329,79 € | 9 424 901,61 € |
| Année 4 | 638 825,57 € | 330 651,43 € | 8 786 076,04 € |
| Année 5 | 662 338,64 € | 307 138,36 € | 8 123 737,40 € |
| Année 6 | 686 717,12 € | 282 759,88 € | 7 437 020,28 € |
| Année 7 | 711 992,92 € | 257 484,08 € | 6 725 027,36 € |
| Année 8 | 738 199,03 € | 231 277,97 € | 5 986 828,33 € |
| Année 9 | 765 369,70 € | 204 107,30 € | 5 221 458,63 € |
| Année 10 | 793 540,42 € | 175 936,58 € | 4 427 918,21 € |
| Année 11 | 822 748,04 € | 146 728,96 € | 3 605 170,17 € |
| Année 12 | 853 030,67 € | 116 446,33 € | 2 752 139,50 € |
| Année 13 | 884 427,90 € | 85 049,10 € | 1 867 711,60 € |
| Année 14 | 916 980,80 € | 52 496,20 € | 950 730,80 € |
| Année 15 | 950 730,80 € | 18 745,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 208 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 502 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 896 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 213 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.