Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 108 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 068,96 € | 80 068,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 633 € / mois | 228 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 888 680 € | 11 997 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 713 € | 11 386 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 108 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 108 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 063,42 € | 392 764,10 € | 10 540 436,58 € |
| Année 2 | 588 971,98 € | 371 855,54 € | 9 951 464,60 € |
| Année 3 | 610 650,08 € | 350 177,44 € | 9 340 814,52 € |
| Année 4 | 633 126,09 € | 327 701,43 € | 8 707 688,43 € |
| Année 5 | 656 429,38 € | 304 398,14 € | 8 051 259,05 € |
| Année 6 | 680 590,40 € | 280 237,12 € | 7 370 668,65 € |
| Année 7 | 705 640,68 € | 255 186,84 € | 6 665 027,97 € |
| Année 8 | 731 612,95 € | 229 214,57 € | 5 933 415,02 € |
| Année 9 | 758 541,24 € | 202 286,28 € | 5 174 873,78 € |
| Année 10 | 786 460,62 € | 174 366,90 € | 4 388 413,16 € |
| Année 11 | 815 407,66 € | 145 419,86 € | 3 573 005,50 € |
| Année 12 | 845 420,12 € | 115 407,40 € | 2 727 585,38 € |
| Année 13 | 876 537,23 € | 84 290,29 € | 1 851 048,15 € |
| Année 14 | 908 799,69 € | 52 027,83 € | 942 248,46 € |
| Année 15 | 942 248,46 € | 18 577,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 108 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 110 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.