Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 108 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 021,43 € | 56 021,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 762 € / mois | 160 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 888 680 € | 11 997 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 713 € | 11 386 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 108 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 108 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 477,66 € | 491 779,50 € | 10 928 022,34 € |
| Année 2 | 188 693,57 € | 483 563,59 € | 10 739 328,77 € |
| Année 3 | 197 283,48 € | 474 973,68 € | 10 542 045,29 € |
| Année 4 | 206 264,43 € | 465 992,73 € | 10 335 780,86 € |
| Année 5 | 215 654,25 € | 456 602,91 € | 10 120 126,61 € |
| Année 6 | 225 471,47 € | 446 785,69 € | 9 894 655,14 € |
| Année 7 | 235 735,65 € | 436 521,51 € | 9 658 919,49 € |
| Année 8 | 246 467,06 € | 425 790,10 € | 9 412 452,43 € |
| Année 9 | 257 686,97 € | 414 570,19 € | 9 154 765,46 € |
| Année 10 | 269 417,71 € | 402 839,45 € | 8 885 347,75 € |
| Année 11 | 281 682,42 € | 390 574,74 € | 8 603 665,33 € |
| Année 12 | 294 505,48 € | 377 751,68 € | 8 309 159,85 € |
| Année 13 | 307 912,29 € | 364 344,87 € | 8 001 247,56 € |
| Année 14 | 321 929,41 € | 350 327,75 € | 7 679 318,15 € |
| Année 15 | 336 584,61 € | 335 672,55 € | 7 342 733,54 € |
| Année 16 | 351 907,01 € | 320 350,15 € | 6 990 826,53 € |
| Année 17 | 367 926,90 € | 304 330,26 € | 6 622 899,63 € |
| Année 18 | 384 676,06 € | 287 581,10 € | 6 238 223,57 € |
| Année 19 | 402 187,69 € | 270 069,47 € | 5 836 035,88 € |
| Année 20 | 420 496,53 € | 251 760,63 € | 5 415 539,35 € |
| Année 21 | 439 638,84 € | 232 618,32 € | 4 975 900,51 € |
| Année 22 | 459 652,55 € | 212 604,61 € | 4 516 247,96 € |
| Année 23 | 480 577,36 € | 191 679,80 € | 4 035 670,60 € |
| Année 24 | 502 454,71 € | 169 802,45 € | 3 533 215,89 € |
| Année 25 | 525 327,99 € | 146 929,17 € | 3 007 887,90 € |
| Année 26 | 549 242,55 € | 123 014,61 € | 2 458 645,35 € |
| Année 27 | 574 245,76 € | 98 011,40 € | 1 884 399,59 € |
| Année 28 | 600 387,22 € | 71 869,94 € | 1 284 012,37 € |
| Année 29 | 627 718,69 € | 44 538,47 € | 656 293,68 € |
| Année 30 | 656 293,68 € | 15 962,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 108 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 110 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 061 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.