Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 058 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 769,27 € | 55 769,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 998 € / mois | 159 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 680 € | 11 943 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 463 € | 11 334 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 058 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 058 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 665,27 € | 489 565,97 € | 10 878 834,73 € |
| Année 2 | 187 844,19 € | 481 387,05 € | 10 690 990,54 € |
| Année 3 | 196 395,44 € | 472 835,80 € | 10 494 595,10 € |
| Année 4 | 205 335,97 € | 463 895,27 € | 10 289 259,13 € |
| Année 5 | 214 683,50 € | 454 547,74 € | 10 074 575,63 € |
| Année 6 | 224 456,55 € | 444 774,69 € | 9 850 119,08 € |
| Année 7 | 234 674,51 € | 434 556,73 € | 9 615 444,57 € |
| Année 8 | 245 357,62 € | 423 873,62 € | 9 370 086,95 € |
| Année 9 | 256 527,05 € | 412 704,19 € | 9 113 559,90 € |
| Année 10 | 268 204,96 € | 401 026,28 € | 8 845 354,94 € |
| Année 11 | 280 414,46 € | 388 816,78 € | 8 564 940,48 € |
| Année 12 | 293 179,80 € | 376 051,44 € | 8 271 760,68 € |
| Année 13 | 306 526,25 € | 362 704,99 € | 7 965 234,43 € |
| Année 14 | 320 480,29 € | 348 750,95 € | 7 644 754,14 € |
| Année 15 | 335 069,53 € | 334 161,71 € | 7 309 684,61 € |
| Année 16 | 350 322,94 € | 318 908,30 € | 6 959 361,67 € |
| Année 17 | 366 270,71 € | 302 960,53 € | 6 593 090,96 € |
| Année 18 | 382 944,47 € | 286 286,77 € | 6 210 146,49 € |
| Année 19 | 400 377,31 € | 268 853,93 € | 5 809 769,18 € |
| Année 20 | 418 603,71 € | 250 627,53 € | 5 391 165,47 € |
| Année 21 | 437 659,85 € | 231 571,39 € | 4 953 505,62 € |
| Année 22 | 457 583,47 € | 211 647,77 € | 4 495 922,15 € |
| Année 23 | 478 414,09 € | 190 817,15 € | 4 017 508,06 € |
| Année 24 | 500 192,95 € | 169 038,29 € | 3 517 315,11 € |
| Année 25 | 522 963,31 € | 146 267,93 € | 2 994 351,80 € |
| Année 26 | 546 770,21 € | 122 461,03 € | 2 447 581,59 € |
| Année 27 | 571 660,90 € | 97 570,34 € | 1 875 920,69 € |
| Année 28 | 597 684,65 € | 71 546,59 € | 1 278 236,04 € |
| Année 29 | 624 893,10 € | 44 338,14 € | 653 342,94 € |
| Année 30 | 653 342,94 € | 15 891,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 058 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 702 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.