Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 958 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 264,96 € | 55 264,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 470 € / mois | 157 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 876 680 € | 11 835 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 963 € | 11 232 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 958 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 958 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 040,62 € | 485 138,90 € | 10 780 459,38 € |
| Année 2 | 186 145,57 € | 477 033,95 € | 10 594 313,81 € |
| Année 3 | 194 619,49 € | 468 560,03 € | 10 399 694,32 € |
| Année 4 | 203 479,17 € | 459 700,35 € | 10 196 215,15 € |
| Année 5 | 212 742,17 € | 450 437,35 € | 9 983 472,98 € |
| Année 6 | 222 426,84 € | 440 752,68 € | 9 761 046,14 € |
| Année 7 | 232 552,42 € | 430 627,10 € | 9 528 493,72 € |
| Année 8 | 243 138,92 € | 420 040,60 € | 9 285 354,80 € |
| Année 9 | 254 207,35 € | 408 972,17 € | 9 031 147,45 € |
| Année 10 | 265 779,66 € | 397 399,86 € | 8 765 367,79 € |
| Année 11 | 277 878,75 € | 385 300,77 € | 8 487 489,04 € |
| Année 12 | 290 528,66 € | 372 650,86 € | 8 196 960,38 € |
| Année 13 | 303 754,44 € | 359 425,08 € | 7 893 205,94 € |
| Année 14 | 317 582,26 € | 345 597,26 € | 7 575 623,68 € |
| Année 15 | 332 039,59 € | 331 139,93 € | 7 243 584,09 € |
| Année 16 | 347 155,05 € | 316 024,47 € | 6 896 429,04 € |
| Année 17 | 362 958,61 € | 300 220,91 € | 6 533 470,43 € |
| Année 18 | 379 481,65 € | 283 697,87 € | 6 153 988,78 € |
| Année 19 | 396 756,83 € | 266 422,69 € | 5 757 231,95 € |
| Année 20 | 414 818,39 € | 248 361,13 € | 5 342 413,56 € |
| Année 21 | 433 702,21 € | 229 477,31 € | 4 908 711,35 € |
| Année 22 | 453 445,69 € | 209 733,83 € | 4 455 265,66 € |
| Année 23 | 474 087,91 € | 189 091,61 € | 3 981 177,75 € |
| Année 24 | 495 669,88 € | 167 509,64 € | 3 485 507,87 € |
| Année 25 | 518 234,30 € | 144 945,22 € | 2 967 273,57 € |
| Année 26 | 541 825,92 € | 121 353,60 € | 2 425 447,65 € |
| Année 27 | 566 491,51 € | 96 688,01 € | 1 858 956,14 € |
| Année 28 | 592 279,94 € | 70 899,58 € | 1 266 676,20 € |
| Année 29 | 619 242,36 € | 43 937,16 € | 647 433,84 € |
| Année 30 | 647 433,84 € | 15 747,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 958 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 900 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.