Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 958 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 857,66 € | 64 857,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 538 € / mois | 185 308 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 876 680 € | 11 835 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 963 € | 11 232 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 958 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 958 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 923,39 € | 402 368,53 € | 10 582 576,61 € |
| Année 2 | 390 187,53 € | 388 104,39 € | 10 192 389,08 € |
| Année 3 | 404 992,94 € | 373 298,98 € | 9 787 396,14 € |
| Année 4 | 420 360,15 € | 357 931,77 € | 9 367 035,99 € |
| Année 5 | 436 310,42 € | 341 981,50 € | 8 930 725,57 € |
| Année 6 | 452 865,90 € | 325 426,02 € | 8 477 859,67 € |
| Année 7 | 470 049,61 € | 308 242,31 € | 8 007 810,06 € |
| Année 8 | 487 885,34 € | 290 406,58 € | 7 519 924,72 € |
| Année 9 | 506 397,81 € | 271 894,11 € | 7 013 526,91 € |
| Année 10 | 525 612,74 € | 252 679,18 € | 6 487 914,17 € |
| Année 11 | 545 556,75 € | 232 735,17 € | 5 942 357,42 € |
| Année 12 | 566 257,56 € | 212 034,36 € | 5 376 099,86 € |
| Année 13 | 587 743,82 € | 190 548,10 € | 4 788 356,04 € |
| Année 14 | 610 045,35 € | 168 246,57 € | 4 178 310,69 € |
| Année 15 | 633 193,10 € | 145 098,82 € | 3 545 117,59 € |
| Année 16 | 657 219,20 € | 121 072,72 € | 2 887 898,39 € |
| Année 17 | 682 156,93 € | 96 134,99 € | 2 205 741,46 € |
| Année 18 | 708 040,93 € | 70 250,99 € | 1 497 700,53 € |
| Année 19 | 734 907,08 € | 43 384,84 € | 762 793,45 € |
| Année 20 | 762 793,45 € | 15 499,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 958 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 502 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.