Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 908 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 561,74 € | 64 561,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 642 € / mois | 184 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 872 680 € | 11 781 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 713 € | 11 181 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 908 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 908 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 208,23 € | 400 532,65 € | 10 534 291,77 € |
| Année 2 | 388 407,30 € | 386 333,58 € | 10 145 884,47 € |
| Année 3 | 403 145,13 € | 371 595,75 € | 9 742 739,34 € |
| Année 4 | 418 442,23 € | 356 298,65 € | 9 324 297,11 € |
| Année 5 | 434 319,76 € | 340 421,12 € | 8 889 977,35 € |
| Année 6 | 450 799,70 € | 323 941,18 € | 8 439 177,65 € |
| Année 7 | 467 905,00 € | 306 835,88 € | 7 971 272,65 € |
| Année 8 | 485 659,33 € | 289 081,55 € | 7 485 613,32 € |
| Année 9 | 504 087,35 € | 270 653,53 € | 6 981 525,97 € |
| Année 10 | 523 214,60 € | 251 526,28 € | 6 458 311,37 € |
| Année 11 | 543 067,65 € | 231 673,23 € | 5 915 243,72 € |
| Année 12 | 563 673,95 € | 211 066,93 € | 5 351 569,77 € |
| Année 13 | 585 062,21 € | 189 678,67 € | 4 766 507,56 € |
| Année 14 | 607 261,99 € | 167 478,89 € | 4 159 245,57 € |
| Année 15 | 630 304,13 € | 144 436,75 € | 3 528 941,44 € |
| Année 16 | 654 220,61 € | 120 520,27 € | 2 874 720,83 € |
| Année 17 | 679 044,57 € | 95 696,31 € | 2 195 676,26 € |
| Année 18 | 704 810,45 € | 69 930,43 € | 1 490 865,81 € |
| Année 19 | 731 554,02 € | 43 186,86 € | 759 311,79 € |
| Année 20 | 759 311,79 € | 15 428,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 908 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 902 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.