Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 858 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 265,81 € | 64 265,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 745 € / mois | 183 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 868 680 € | 11 727 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 463 € | 11 129 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 858 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 858 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 492,93 € | 398 696,79 € | 10 486 007,07 € |
| Année 2 | 386 626,90 € | 384 562,82 € | 10 099 380,17 € |
| Année 3 | 401 297,22 € | 369 892,50 € | 9 698 082,95 € |
| Année 4 | 416 524,17 € | 354 665,55 € | 9 281 558,78 € |
| Année 5 | 432 328,90 € | 338 860,82 € | 8 849 229,88 € |
| Année 6 | 448 733,34 € | 322 456,38 € | 8 400 496,54 € |
| Année 7 | 465 760,23 € | 305 429,49 € | 7 934 736,31 € |
| Année 8 | 483 433,17 € | 287 756,55 € | 7 451 303,14 € |
| Année 9 | 501 776,73 € | 269 412,99 € | 6 949 526,41 € |
| Année 10 | 520 816,31 € | 250 373,41 € | 6 428 710,10 € |
| Année 11 | 540 578,33 € | 230 611,39 € | 5 888 131,77 € |
| Année 12 | 561 090,21 € | 210 099,51 € | 5 327 041,56 € |
| Année 13 | 582 380,40 € | 188 809,32 € | 4 744 661,16 € |
| Année 14 | 604 478,44 € | 166 711,28 € | 4 140 182,72 € |
| Année 15 | 627 414,96 € | 143 774,76 € | 3 512 767,76 € |
| Année 16 | 651 221,82 € | 119 967,90 € | 2 861 545,94 € |
| Année 17 | 675 931,97 € | 95 257,75 € | 2 185 613,97 € |
| Année 18 | 701 579,75 € | 69 609,97 € | 1 484 034,22 € |
| Année 19 | 728 200,75 € | 42 988,97 € | 755 833,47 € |
| Année 20 | 755 833,47 € | 15 357,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 858 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 868 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 463 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.