Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 808 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 969,89 € | 63 969,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 848 € / mois | 182 771 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 864 680 € | 11 673 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 213 € | 11 078 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 808 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 808 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 777,75 € | 396 860,93 € | 10 437 722,25 € |
| Année 2 | 384 846,66 € | 382 792,02 € | 10 052 875,59 € |
| Année 3 | 399 449,42 € | 368 189,26 € | 9 653 426,17 € |
| Année 4 | 414 606,25 € | 353 032,43 € | 9 238 819,92 € |
| Année 5 | 430 338,21 € | 337 300,47 € | 8 808 481,71 € |
| Année 6 | 446 667,12 € | 320 971,56 € | 8 361 814,59 € |
| Année 7 | 463 615,59 € | 304 023,09 € | 7 898 199,00 € |
| Année 8 | 481 207,16 € | 286 431,52 € | 7 416 991,84 € |
| Année 9 | 499 466,26 € | 268 172,42 € | 6 917 525,58 € |
| Année 10 | 518 418,16 € | 249 220,52 € | 6 399 107,42 € |
| Année 11 | 538 089,19 € | 229 549,49 € | 5 861 018,23 € |
| Année 12 | 558 506,64 € | 209 132,04 € | 5 302 511,59 € |
| Année 13 | 579 698,80 € | 187 939,88 € | 4 722 812,79 € |
| Année 14 | 601 695,06 € | 165 943,62 € | 4 121 117,73 € |
| Année 15 | 624 525,96 € | 143 112,72 € | 3 496 591,77 € |
| Année 16 | 648 223,20 € | 119 415,48 € | 2 848 368,57 € |
| Année 17 | 672 819,60 € | 94 819,08 € | 2 175 548,97 € |
| Année 18 | 698 349,28 € | 69 289,40 € | 1 477 199,69 € |
| Année 19 | 724 847,68 € | 42 791,00 € | 752 352,01 € |
| Année 20 | 752 352,01 € | 15 287,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 808 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 864 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.