Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 808 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 906,59 € | 77 906,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 081 € / mois | 222 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 864 680 € | 11 673 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 213 € | 11 078 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 808 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 808 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 722,12 € | 382 156,96 € | 10 255 777,88 € |
| Année 2 | 573 065,97 € | 361 813,11 € | 9 682 711,91 € |
| Année 3 | 594 158,66 € | 340 720,42 € | 9 088 553,25 € |
| Année 4 | 616 027,66 € | 318 851,42 € | 8 472 525,59 € |
| Année 5 | 638 701,60 € | 296 177,48 € | 7 833 823,99 € |
| Année 6 | 662 210,11 € | 272 668,97 € | 7 171 613,88 € |
| Année 7 | 686 583,88 € | 248 295,20 € | 6 485 030,00 € |
| Année 8 | 711 854,77 € | 223 024,31 € | 5 773 175,23 € |
| Année 9 | 738 055,80 € | 196 823,28 € | 5 035 119,43 € |
| Année 10 | 765 221,19 € | 169 657,89 € | 4 269 898,24 € |
| Année 11 | 793 386,45 € | 141 492,63 € | 3 476 511,79 € |
| Année 12 | 822 588,40 € | 112 290,68 € | 2 653 923,39 € |
| Année 13 | 852 865,16 € | 82 013,92 € | 1 801 058,23 € |
| Année 14 | 884 256,31 € | 50 622,77 € | 916 801,92 € |
| Année 15 | 916 801,92 € | 18 076,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 808 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 080 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 864 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.