Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 958 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 987,77 € | 78 987,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 357 € / mois | 225 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 876 680 € | 11 835 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 963 € | 11 232 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 958 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 958 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 392,71 € | 387 460,53 € | 10 398 107,29 € |
| Année 2 | 581 018,92 € | 366 834,32 € | 9 817 088,37 € |
| Année 3 | 602 404,30 € | 345 448,94 € | 9 214 684,07 € |
| Année 4 | 624 576,81 € | 323 276,43 € | 8 590 107,26 € |
| Année 5 | 647 565,43 € | 300 287,81 € | 7 942 541,83 € |
| Année 6 | 671 400,17 € | 276 453,07 € | 7 271 141,66 € |
| Année 7 | 696 112,21 € | 251 741,03 € | 6 575 029,45 € |
| Année 8 | 721 733,79 € | 226 119,45 € | 5 853 295,66 € |
| Année 9 | 748 298,43 € | 199 554,81 € | 5 104 997,23 € |
| Année 10 | 775 840,83 € | 172 012,41 € | 4 329 156,40 € |
| Année 11 | 804 396,95 € | 143 456,29 € | 3 524 759,45 € |
| Année 12 | 834 004,16 € | 113 849,08 € | 2 690 755,29 € |
| Année 13 | 864 701,10 € | 83 152,14 € | 1 826 054,19 € |
| Année 14 | 896 527,91 € | 51 325,33 € | 929 526,28 € |
| Année 15 | 929 526,28 € | 18 327,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 958 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 679 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 876 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.