Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 958 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 119,38 € | 57 119,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 089 € / mois | 163 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 876 680 € | 11 835 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 963 € | 11 232 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 958 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 958 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 921,00 € | 420 511,56 € | 10 693 579,00 € |
| Année 2 | 275 384,69 € | 410 047,87 € | 10 418 194,31 € |
| Année 3 | 286 261,71 € | 399 170,85 € | 10 131 932,60 € |
| Année 4 | 297 568,31 € | 387 864,25 € | 9 834 364,29 € |
| Année 5 | 309 321,52 € | 376 111,04 € | 9 525 042,77 € |
| Année 6 | 321 538,94 € | 363 893,62 € | 9 203 503,83 € |
| Année 7 | 334 238,91 € | 351 193,65 € | 8 869 264,92 € |
| Année 8 | 347 440,51 € | 337 992,05 € | 8 521 824,41 € |
| Année 9 | 361 163,54 € | 324 269,02 € | 8 160 660,87 € |
| Année 10 | 375 428,59 € | 310 003,97 € | 7 785 232,28 € |
| Année 11 | 390 257,08 € | 295 175,48 € | 7 394 975,20 € |
| Année 12 | 405 671,25 € | 279 761,31 € | 6 989 303,95 € |
| Année 13 | 421 694,24 € | 263 738,32 € | 6 567 609,71 € |
| Année 14 | 438 350,10 € | 247 082,46 € | 6 129 259,61 € |
| Année 15 | 455 663,84 € | 229 768,72 € | 5 673 595,77 € |
| Année 16 | 473 661,41 € | 211 771,15 € | 5 199 934,36 € |
| Année 17 | 492 369,85 € | 193 062,71 € | 4 707 564,51 € |
| Année 18 | 511 817,20 € | 173 615,36 € | 4 195 747,31 € |
| Année 19 | 532 032,72 € | 153 399,84 € | 3 663 714,59 € |
| Année 20 | 553 046,65 € | 132 385,91 € | 3 110 667,94 € |
| Année 21 | 574 890,60 € | 110 541,96 € | 2 535 777,34 € |
| Année 22 | 597 597,36 € | 87 835,20 € | 1 938 179,98 € |
| Année 23 | 621 200,94 € | 64 231,62 € | 1 316 979,04 € |
| Année 24 | 645 736,81 € | 39 695,75 € | 671 242,23 € |
| Année 25 | 671 242,23 € | 14 190,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 958 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 198 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.