Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 008 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 348,17 € | 79 348,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 449 € / mois | 226 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 680 € | 11 889 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 213 € | 11 283 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 008 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 008 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 949,67 € | 389 228,37 € | 10 445 550,33 € |
| Année 2 | 583 669,98 € | 368 508,06 € | 9 861 880,35 € |
| Année 3 | 605 152,95 € | 347 025,09 € | 9 256 727,40 € |
| Année 4 | 627 426,63 € | 324 751,41 € | 8 629 300,77 € |
| Année 5 | 650 520,13 € | 301 657,91 € | 7 978 780,64 € |
| Année 6 | 674 463,62 € | 277 714,42 € | 7 304 317,02 € |
| Année 7 | 699 288,41 € | 252 889,63 € | 6 605 028,61 € |
| Année 8 | 725 026,91 € | 227 151,13 € | 5 880 001,70 € |
| Année 9 | 751 712,74 € | 200 465,30 € | 5 128 288,96 € |
| Année 10 | 779 380,81 € | 172 797,23 € | 4 348 908,15 € |
| Année 11 | 808 067,24 € | 144 110,80 € | 3 540 840,91 € |
| Année 12 | 837 809,53 € | 114 368,51 € | 2 703 031,38 € |
| Année 13 | 868 646,55 € | 83 531,49 € | 1 834 384,83 € |
| Année 14 | 900 618,55 € | 51 559,49 € | 933 766,28 € |
| Année 15 | 933 766,28 € | 18 410,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 008 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 880 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 213 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.