Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 108 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 901,23 € | 57 901,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 458 € / mois | 165 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 888 680 € | 11 997 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 713 € | 11 386 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 108 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 108 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 547,23 € | 426 267,53 € | 10 839 952,77 € |
| Année 2 | 279 154,17 € | 415 660,59 € | 10 560 798,60 € |
| Année 3 | 290 180,05 € | 404 634,71 € | 10 270 618,55 € |
| Année 4 | 301 641,44 € | 393 173,32 € | 9 968 977,11 € |
| Année 5 | 313 555,51 € | 381 259,25 € | 9 655 421,60 € |
| Année 6 | 325 940,18 € | 368 874,58 € | 9 329 481,42 € |
| Année 7 | 338 813,98 € | 356 000,78 € | 8 990 667,44 € |
| Année 8 | 352 196,29 € | 342 618,47 € | 8 638 471,15 € |
| Année 9 | 366 107,12 € | 328 707,64 € | 8 272 364,03 € |
| Année 10 | 380 567,45 € | 314 247,31 € | 7 891 796,58 € |
| Année 11 | 395 598,93 € | 299 215,83 € | 7 496 197,65 € |
| Année 12 | 411 224,08 € | 283 590,68 € | 7 084 973,57 € |
| Année 13 | 427 466,39 € | 267 348,37 € | 6 657 507,18 € |
| Année 14 | 444 350,24 € | 250 464,52 € | 6 213 156,94 € |
| Année 15 | 461 900,95 € | 232 913,81 € | 5 751 255,99 € |
| Année 16 | 480 144,87 € | 214 669,89 € | 5 271 111,12 € |
| Année 17 | 499 109,39 € | 195 705,37 € | 4 772 001,73 € |
| Année 18 | 518 822,97 € | 175 991,79 € | 4 253 178,76 € |
| Année 19 | 539 315,17 € | 155 499,59 € | 3 713 863,59 € |
| Année 20 | 560 616,74 € | 134 198,02 € | 3 153 246,85 € |
| Année 21 | 582 759,71 € | 112 055,05 € | 2 570 487,14 € |
| Année 22 | 605 777,25 € | 89 037,51 € | 1 964 709,89 € |
| Année 23 | 629 703,91 € | 65 110,85 € | 1 335 005,98 € |
| Année 24 | 654 575,66 € | 40 239,10 € | 680 430,32 € |
| Année 25 | 680 430,32 € | 14 385,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 108 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 432 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 888 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 713 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.