Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 108 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 745,43 € | 65 745,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 229 € / mois | 187 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 888 680 € | 11 997 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 713 € | 11 386 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 108 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 108 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 069,01 € | 407 876,15 € | 10 727 430,99 € |
| Année 2 | 395 528,39 € | 393 416,77 € | 10 331 902,60 € |
| Année 3 | 410 536,45 € | 378 408,71 € | 9 921 366,15 € |
| Année 4 | 426 114,00 € | 362 831,16 € | 9 495 252,15 € |
| Année 5 | 442 282,61 € | 346 662,55 € | 9 052 969,54 € |
| Année 6 | 459 064,70 € | 329 880,46 € | 8 593 904,84 € |
| Année 7 | 476 483,63 € | 312 461,53 € | 8 117 421,21 € |
| Année 8 | 494 563,47 € | 294 381,69 € | 7 622 857,74 € |
| Année 9 | 513 329,35 € | 275 615,81 € | 7 109 528,39 € |
| Année 10 | 532 807,28 € | 256 137,88 € | 6 576 721,11 € |
| Année 11 | 553 024,30 € | 235 920,86 € | 6 023 696,81 € |
| Année 12 | 574 008,44 € | 214 936,72 € | 5 449 688,37 € |
| Année 13 | 595 788,80 € | 193 156,36 € | 4 853 899,57 € |
| Année 14 | 618 395,60 € | 170 549,56 € | 4 235 503,97 € |
| Année 15 | 641 860,22 € | 147 084,94 € | 3 593 643,75 € |
| Année 16 | 666 215,18 € | 122 729,98 € | 2 927 428,57 € |
| Année 17 | 691 494,25 € | 97 450,91 € | 2 235 934,32 € |
| Année 18 | 717 732,53 € | 71 212,63 € | 1 518 201,79 € |
| Année 19 | 744 966,42 € | 43 978,74 € | 773 235,37 € |
| Année 20 | 773 235,37 € | 15 711,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 108 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 844 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 302 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.