Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 158 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 041,36 € | 66 041,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 125 € / mois | 188 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 680 € | 12 051 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 963 € | 11 437 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 158 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 158 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 784,27 € | 409 712,05 € | 10 775 715,73 € |
| Année 2 | 397 308,77 € | 395 187,55 € | 10 378 406,96 € |
| Année 3 | 412 384,39 € | 380 111,93 € | 9 966 022,57 € |
| Année 4 | 428 032,05 € | 364 464,27 € | 9 537 990,52 € |
| Année 5 | 444 273,42 € | 348 222,90 € | 9 093 717,10 € |
| Année 6 | 461 131,08 € | 331 365,24 € | 8 632 586,02 € |
| Année 7 | 478 628,40 € | 313 867,92 € | 8 153 957,62 € |
| Année 8 | 496 789,61 € | 295 706,71 € | 7 657 168,01 € |
| Année 9 | 515 639,97 € | 276 856,35 € | 7 141 528,04 € |
| Année 10 | 535 205,58 € | 257 290,74 € | 6 606 322,46 € |
| Année 11 | 555 513,62 € | 236 982,70 € | 6 050 808,84 € |
| Année 12 | 576 592,18 € | 215 904,14 € | 5 474 216,66 € |
| Année 13 | 598 470,60 € | 194 025,72 € | 4 875 746,06 € |
| Année 14 | 621 179,16 € | 171 317,16 € | 4 254 566,90 € |
| Année 15 | 644 749,38 € | 147 746,94 € | 3 609 817,52 € |
| Année 16 | 669 213,95 € | 123 282,37 € | 2 940 603,57 € |
| Année 17 | 694 606,83 € | 97 889,49 € | 2 245 996,74 € |
| Année 18 | 720 963,23 € | 71 533,09 € | 1 525 033,51 € |
| Année 19 | 748 319,69 € | 44 176,63 € | 776 713,82 € |
| Année 20 | 776 713,82 € | 15 782,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 158 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 892 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 963 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 690 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.