Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 158 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 161,85 € | 58 161,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 248 € / mois | 166 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 680 € | 12 051 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 963 € | 11 437 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 158 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 158 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 756,01 € | 428 186,19 € | 10 888 743,99 € |
| Année 2 | 280 410,67 € | 417 531,53 € | 10 608 333,32 € |
| Année 3 | 291 486,20 € | 406 456,00 € | 10 316 847,12 € |
| Année 4 | 302 999,16 € | 394 943,04 € | 10 013 847,96 € |
| Année 5 | 314 966,88 € | 382 975,32 € | 9 698 881,08 € |
| Année 6 | 327 407,29 € | 370 534,91 € | 9 371 473,79 € |
| Année 7 | 340 339,04 € | 357 603,16 € | 9 031 134,75 € |
| Année 8 | 353 781,58 € | 344 160,62 € | 8 677 353,17 € |
| Année 9 | 367 755,06 € | 330 187,14 € | 8 309 598,11 € |
| Année 10 | 382 280,46 € | 315 661,74 € | 7 927 317,65 € |
| Année 11 | 397 379,59 € | 300 562,61 € | 7 529 938,06 € |
| Année 12 | 413 075,08 € | 284 867,12 € | 7 116 862,98 € |
| Année 13 | 429 390,50 € | 268 551,70 € | 6 687 472,48 € |
| Année 14 | 446 350,35 € | 251 591,85 € | 6 241 122,13 € |
| Année 15 | 463 980,08 € | 233 962,12 € | 5 777 142,05 € |
| Année 16 | 482 306,11 € | 215 636,09 € | 5 294 835,94 € |
| Année 17 | 501 355,99 € | 196 586,21 € | 4 793 479,95 € |
| Année 18 | 521 158,27 € | 176 783,93 € | 4 272 321,68 € |
| Année 19 | 541 742,73 € | 156 199,47 € | 3 730 578,95 € |
| Année 20 | 563 140,21 € | 134 801,99 € | 3 167 438,74 € |
| Année 21 | 585 382,82 € | 112 559,38 € | 2 582 055,92 € |
| Année 22 | 608 503,97 € | 89 438,23 € | 1 973 551,95 € |
| Année 23 | 632 538,35 € | 65 403,85 € | 1 341 013,60 € |
| Année 24 | 657 522,04 € | 40 420,16 € | 683 491,56 € |
| Année 25 | 683 491,56 € | 14 449,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 158 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 892 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 963 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.