Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 608 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 295,06 € | 55 295,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 561 € / mois | 157 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 848 680 € | 11 457 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 213 € | 10 873 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 608 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 608 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 459,74 € | 407 080,98 € | 10 352 040,26 € |
| Année 2 | 266 589,25 € | 396 951,47 € | 10 085 451,01 € |
| Année 3 | 277 118,86 € | 386 421,86 € | 9 808 332,15 € |
| Année 4 | 288 064,34 € | 375 476,38 € | 9 520 267,81 € |
| Année 5 | 299 442,16 € | 364 098,56 € | 9 220 825,65 € |
| Année 6 | 311 269,37 € | 352 271,35 € | 8 909 556,28 € |
| Année 7 | 323 563,74 € | 339 976,98 € | 8 585 992,54 € |
| Année 8 | 336 343,69 € | 327 197,03 € | 8 249 648,85 € |
| Année 9 | 349 628,43 € | 313 912,29 € | 7 900 020,42 € |
| Année 10 | 363 437,88 € | 300 102,84 € | 7 536 582,54 € |
| Année 11 | 377 792,75 € | 285 747,97 € | 7 158 789,79 € |
| Année 12 | 392 714,60 € | 270 826,12 € | 6 766 075,19 € |
| Année 13 | 408 225,85 € | 255 314,87 € | 6 357 849,34 € |
| Année 14 | 424 349,74 € | 239 190,98 € | 5 933 499,60 € |
| Année 15 | 441 110,47 € | 222 430,25 € | 5 492 389,13 € |
| Année 16 | 458 533,23 € | 205 007,49 € | 5 033 855,90 € |
| Année 17 | 476 644,14 € | 186 896,58 € | 4 557 211,76 € |
| Année 18 | 495 470,39 € | 168 070,33 € | 4 061 741,37 € |
| Année 19 | 515 040,22 € | 148 500,50 € | 3 546 701,15 € |
| Année 20 | 535 383,01 € | 128 157,71 € | 3 011 318,14 € |
| Année 21 | 556 529,28 € | 107 011,44 € | 2 454 788,86 € |
| Année 22 | 578 510,80 € | 85 029,92 € | 1 876 278,06 € |
| Année 23 | 601 360,54 € | 62 180,18 € | 1 274 917,52 € |
| Année 24 | 625 112,76 € | 38 427,96 € | 649 804,76 € |
| Année 25 | 649 804,76 € | 13 737,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 608 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 848 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 213 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 986 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.