Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 508 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 773,83 € | 54 773,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 981 € / mois | 156 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 840 680 € | 11 349 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 713 € | 10 771 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 508 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 508 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 042,30 € | 403 243,66 € | 10 254 457,70 € |
| Année 2 | 264 076,30 € | 393 209,66 € | 9 990 381,40 € |
| Année 3 | 274 506,64 € | 382 779,32 € | 9 715 874,76 € |
| Année 4 | 285 349,00 € | 371 936,96 € | 9 430 525,76 € |
| Année 5 | 296 619,55 € | 360 666,41 € | 9 133 906,21 € |
| Année 6 | 308 335,28 € | 348 950,68 € | 8 825 570,93 € |
| Année 7 | 320 513,74 € | 336 772,22 € | 8 505 057,19 € |
| Année 8 | 333 173,24 € | 324 112,72 € | 8 171 883,95 € |
| Année 9 | 346 332,73 € | 310 953,23 € | 7 825 551,22 € |
| Année 10 | 360 012,00 € | 297 273,96 € | 7 465 539,22 € |
| Année 11 | 374 231,57 € | 283 054,39 € | 7 091 307,65 € |
| Année 12 | 389 012,77 € | 268 273,19 € | 6 702 294,88 € |
| Année 13 | 404 377,82 € | 252 908,14 € | 6 297 917,06 € |
| Année 14 | 420 349,72 € | 236 936,24 € | 5 877 567,34 € |
| Année 15 | 436 952,47 € | 220 333,49 € | 5 440 614,87 € |
| Année 16 | 454 211,00 € | 203 074,96 € | 4 986 403,87 € |
| Année 17 | 472 151,18 € | 185 134,78 € | 4 514 252,69 € |
| Année 18 | 490 799,95 € | 166 486,01 € | 4 023 452,74 € |
| Année 19 | 510 185,35 € | 147 100,61 € | 3 513 267,39 € |
| Année 20 | 530 336,37 € | 126 949,59 € | 2 982 931,02 € |
| Année 21 | 551 283,34 € | 106 002,62 € | 2 431 647,68 € |
| Année 22 | 573 057,63 € | 84 228,33 € | 1 858 590,05 € |
| Année 23 | 595 691,95 € | 61 594,01 € | 1 262 898,10 € |
| Année 24 | 619 220,30 € | 38 065,66 € | 643 677,80 € |
| Année 25 | 643 677,80 € | 13 608,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 508 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 102 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 497 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.