Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 273 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 816,70 € | 52 816,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 051 € / mois | 150 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 821 840 € | 11 094 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 825 € | 10 529 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 273 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 273 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 879,86 € | 380 920,54 € | 10 020 120,14 € |
| Année 2 | 262 527,56 € | 371 272,84 € | 9 757 592,58 € |
| Année 3 | 272 543,37 € | 361 257,03 € | 9 485 049,21 € |
| Année 4 | 282 941,25 € | 350 859,15 € | 9 202 107,96 € |
| Année 5 | 293 735,80 € | 340 064,60 € | 8 908 372,16 € |
| Année 6 | 304 942,21 € | 328 858,19 € | 8 603 429,95 € |
| Année 7 | 316 576,14 € | 317 224,26 € | 8 286 853,81 € |
| Année 8 | 328 653,95 € | 305 146,45 € | 7 958 199,86 € |
| Année 9 | 341 192,51 € | 292 607,89 € | 7 617 007,35 € |
| Année 10 | 354 209,41 € | 279 590,99 € | 7 262 797,94 € |
| Année 11 | 367 723,00 € | 266 077,40 € | 6 895 074,94 € |
| Année 12 | 381 752,10 € | 252 048,30 € | 6 513 322,84 € |
| Année 13 | 396 316,42 € | 237 483,98 € | 6 117 006,42 € |
| Année 14 | 411 436,42 € | 222 363,98 € | 5 705 570,00 € |
| Année 15 | 427 133,23 € | 206 667,17 € | 5 278 436,77 € |
| Année 16 | 443 428,95 € | 190 371,45 € | 4 835 007,82 € |
| Année 17 | 460 346,32 € | 173 454,08 € | 4 374 661,50 € |
| Année 18 | 477 909,12 € | 155 891,28 € | 3 896 752,38 € |
| Année 19 | 496 141,97 € | 137 658,43 € | 3 400 610,41 € |
| Année 20 | 515 070,44 € | 118 729,96 € | 2 885 539,97 € |
| Année 21 | 534 721,04 € | 99 079,36 € | 2 350 818,93 € |
| Année 22 | 555 121,34 € | 78 679,06 € | 1 795 697,59 € |
| Année 23 | 576 299,95 € | 57 500,45 € | 1 219 397,64 € |
| Année 24 | 598 286,53 € | 35 513,87 € | 621 111,11 € |
| Année 25 | 621 111,11 € | 12 688,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 273 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 905 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.