Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 294 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 913,81 € | 51 913,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 315 € / mois | 148 325 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 823 520 € | 11 117 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 350 € | 10 551 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 294 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 294 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 244,59 € | 455 721,13 € | 10 126 755,41 € |
| Année 2 | 174 858,10 € | 448 107,62 € | 9 951 897,31 € |
| Année 3 | 182 818,15 € | 440 147,57 € | 9 769 079,16 € |
| Année 4 | 191 140,62 € | 431 825,10 € | 9 577 938,54 € |
| Année 5 | 199 841,93 € | 423 123,79 € | 9 378 096,61 € |
| Année 6 | 208 939,36 € | 414 026,36 € | 9 169 157,25 € |
| Année 7 | 218 450,93 € | 404 514,79 € | 8 950 706,32 € |
| Année 8 | 228 395,48 € | 394 570,24 € | 8 722 310,84 € |
| Année 9 | 238 792,77 € | 384 172,95 € | 8 483 518,07 € |
| Année 10 | 249 663,33 € | 373 302,39 € | 8 233 854,74 € |
| Année 11 | 261 028,80 € | 361 936,92 € | 7 972 825,94 € |
| Année 12 | 272 911,63 € | 350 054,09 € | 7 699 914,31 € |
| Année 13 | 285 335,39 € | 337 630,33 € | 7 414 578,92 € |
| Année 14 | 298 324,75 € | 324 640,97 € | 7 116 254,17 € |
| Année 15 | 311 905,41 € | 311 060,31 € | 6 804 348,76 € |
| Année 16 | 326 104,30 € | 296 861,42 € | 6 478 244,46 € |
| Année 17 | 340 949,56 € | 282 016,16 € | 6 137 294,90 € |
| Année 18 | 356 470,65 € | 266 495,07 € | 5 780 824,25 € |
| Année 19 | 372 698,30 € | 250 267,42 € | 5 408 125,95 € |
| Année 20 | 389 664,68 € | 233 301,04 € | 5 018 461,27 € |
| Année 21 | 407 403,42 € | 215 562,30 € | 4 611 057,85 € |
| Année 22 | 425 949,67 € | 197 016,05 € | 4 185 108,18 € |
| Année 23 | 445 340,21 € | 177 625,51 € | 3 739 767,97 € |
| Année 24 | 465 613,49 € | 157 352,23 € | 3 274 154,48 € |
| Année 25 | 486 809,66 € | 136 156,06 € | 2 787 344,82 € |
| Année 26 | 508 970,74 € | 113 994,98 € | 2 278 374,08 € |
| Année 27 | 532 140,65 € | 90 825,07 € | 1 746 233,43 € |
| Année 28 | 556 365,33 € | 66 600,39 € | 1 189 868,10 € |
| Année 29 | 581 692,80 € | 41 272,92 € | 608 175,30 € |
| Année 30 | 608 175,30 € | 14 792,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 294 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 325 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 029 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.