Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 194 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 409,50 € | 51 409,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 786 € / mois | 146 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 815 520 € | 11 009 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 850 € | 10 448 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 194 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 194 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 619,94 € | 451 294,06 € | 10 028 380,06 € |
| Année 2 | 173 159,46 € | 443 754,54 € | 9 855 220,60 € |
| Année 3 | 181 042,24 € | 435 871,76 € | 9 674 178,36 € |
| Année 4 | 189 283,81 € | 427 630,19 € | 9 484 894,55 € |
| Année 5 | 197 900,62 € | 419 013,38 € | 9 286 993,93 € |
| Année 6 | 206 909,66 € | 410 004,34 € | 9 080 084,27 € |
| Année 7 | 216 328,81 € | 400 585,19 € | 8 863 755,46 € |
| Année 8 | 226 176,78 € | 390 737,22 € | 8 637 578,68 € |
| Année 9 | 236 473,07 € | 380 440,93 € | 8 401 105,61 € |
| Année 10 | 247 238,04 € | 369 675,96 € | 8 153 867,57 € |
| Année 11 | 258 493,08 € | 358 420,92 € | 7 895 374,49 € |
| Année 12 | 270 260,47 € | 346 653,53 € | 7 625 114,02 € |
| Année 13 | 282 563,55 € | 334 350,45 € | 7 342 550,47 € |
| Année 14 | 295 426,72 € | 321 487,28 € | 7 047 123,75 € |
| Année 15 | 308 875,47 € | 308 038,53 € | 6 738 248,28 € |
| Année 16 | 322 936,43 € | 293 977,57 € | 6 415 311,85 € |
| Année 17 | 337 637,47 € | 279 276,53 € | 6 077 674,38 € |
| Année 18 | 353 007,78 € | 263 906,22 € | 5 724 666,60 € |
| Année 19 | 369 077,79 € | 247 836,21 € | 5 355 588,81 € |
| Année 20 | 385 879,34 € | 231 034,66 € | 4 969 709,47 € |
| Année 21 | 403 445,79 € | 213 468,21 € | 4 566 263,68 € |
| Année 22 | 421 811,87 € | 195 102,13 € | 4 144 451,81 € |
| Année 23 | 441 014,04 € | 175 899,96 € | 3 703 437,77 € |
| Année 24 | 461 090,37 € | 155 823,63 € | 3 242 347,40 € |
| Année 25 | 482 080,64 € | 134 833,36 € | 2 760 266,76 € |
| Année 26 | 504 026,43 € | 112 887,57 € | 2 256 240,33 € |
| Année 27 | 526 971,28 € | 89 942,72 € | 1 729 269,05 € |
| Année 28 | 550 960,62 € | 65 953,38 € | 1 178 308,43 € |
| Année 29 | 576 042,07 € | 40 871,93 € | 602 266,36 € |
| Année 30 | 602 266,36 € | 14 648,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 194 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 019 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 884 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.