Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 194 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 134,55 € | 53 134,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 014 € / mois | 151 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 815 520 € | 11 009 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 850 € | 10 448 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 194 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 194 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 439,25 € | 391 175,35 € | 9 947 560,75 € |
| Année 2 | 256 173,01 € | 381 441,59 € | 9 691 387,74 € |
| Année 3 | 266 291,18 € | 371 323,42 € | 9 425 096,56 € |
| Année 4 | 276 809,03 € | 360 805,57 € | 9 148 287,53 € |
| Année 5 | 287 742,28 € | 349 872,32 € | 8 860 545,25 € |
| Année 6 | 299 107,37 € | 338 507,23 € | 8 561 437,88 € |
| Année 7 | 310 921,36 € | 326 693,24 € | 8 250 516,52 € |
| Année 8 | 323 201,97 € | 314 412,63 € | 7 927 314,55 € |
| Année 9 | 335 967,62 € | 301 646,98 € | 7 591 346,93 € |
| Année 10 | 349 237,52 € | 288 377,08 € | 7 242 109,41 € |
| Année 11 | 363 031,52 € | 274 583,08 € | 6 879 077,89 € |
| Année 12 | 377 370,35 € | 260 244,25 € | 6 501 707,54 € |
| Année 13 | 392 275,52 € | 245 339,08 € | 6 109 432,02 € |
| Année 14 | 407 769,41 € | 229 845,19 € | 5 701 662,61 € |
| Année 15 | 423 875,27 € | 213 739,33 € | 5 277 787,34 € |
| Année 16 | 440 617,27 € | 196 997,33 € | 4 837 170,07 € |
| Année 17 | 458 020,58 € | 179 594,02 € | 4 379 149,49 € |
| Année 18 | 476 111,22 € | 161 503,38 € | 3 903 038,27 € |
| Année 19 | 494 916,41 € | 142 698,19 € | 3 408 121,86 € |
| Année 20 | 514 464,38 € | 123 150,22 € | 2 893 657,48 € |
| Année 21 | 534 784,42 € | 102 830,18 € | 2 358 873,06 € |
| Année 22 | 555 907,06 € | 81 707,54 € | 1 802 966,00 € |
| Année 23 | 577 863,98 € | 59 750,62 € | 1 225 102,02 € |
| Année 24 | 600 688,17 € | 36 926,43 € | 624 413,85 € |
| Année 25 | 624 413,85 € | 13 200,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 194 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 019 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 813 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.