Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 194 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 332,98 € | 60 332,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 827 € / mois | 172 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 815 520 € | 11 009 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 850 € | 10 448 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 194 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 194 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 697,73 € | 374 298,03 € | 9 844 302,27 € |
| Année 2 | 362 966,80 € | 361 028,96 € | 9 481 335,47 € |
| Année 3 | 376 739,31 € | 347 256,45 € | 9 104 596,16 € |
| Année 4 | 391 034,44 € | 332 961,32 € | 8 713 561,72 € |
| Année 5 | 405 871,97 € | 318 123,79 € | 8 307 689,75 € |
| Année 6 | 421 272,51 € | 302 723,25 € | 7 886 417,24 € |
| Année 7 | 437 257,40 € | 286 738,36 € | 7 449 159,84 € |
| Année 8 | 453 848,85 € | 270 146,91 € | 6 995 310,99 € |
| Année 9 | 471 069,85 € | 252 925,91 € | 6 524 241,14 € |
| Année 10 | 488 944,25 € | 235 051,51 € | 6 035 296,89 € |
| Année 11 | 507 496,92 € | 216 498,84 € | 5 527 799,97 € |
| Année 12 | 526 753,58 € | 197 242,18 € | 5 001 046,39 € |
| Année 13 | 546 740,88 € | 177 254,88 € | 4 454 305,51 € |
| Année 14 | 567 486,58 € | 156 509,18 € | 3 886 818,93 € |
| Année 15 | 589 019,48 € | 134 976,28 € | 3 297 799,45 € |
| Année 16 | 611 369,42 € | 112 626,34 € | 2 686 430,03 € |
| Année 17 | 634 567,45 € | 89 428,31 € | 2 051 862,58 € |
| Année 18 | 658 645,66 € | 65 350,10 € | 1 393 216,92 € |
| Année 19 | 683 637,55 € | 40 358,21 € | 709 579,37 € |
| Année 20 | 709 579,37 € | 14 418,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 194 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 019 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.