Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 094 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 741,14 € | 59 741,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 034 € / mois | 170 689 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 807 520 € | 10 901 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 350 € | 10 346 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 094 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 094 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 267,41 € | 370 626,27 € | 9 747 732,59 € |
| Année 2 | 359 406,29 € | 357 487,39 € | 9 388 326,30 € |
| Année 3 | 373 043,71 € | 343 849,97 € | 9 015 282,59 € |
| Année 4 | 387 198,62 € | 329 695,06 € | 8 628 083,97 € |
| Année 5 | 401 890,60 € | 315 003,08 € | 8 226 193,37 € |
| Année 6 | 417 140,08 € | 299 753,60 € | 7 809 053,29 € |
| Année 7 | 432 968,18 € | 283 925,50 € | 7 376 085,11 € |
| Année 8 | 449 396,85 € | 267 496,83 € | 6 926 688,26 € |
| Année 9 | 466 448,94 € | 250 444,74 € | 6 460 239,32 € |
| Année 10 | 484 148,01 € | 232 745,67 € | 5 976 091,31 € |
| Année 11 | 502 518,68 € | 214 375,00 € | 5 473 572,63 € |
| Année 12 | 521 586,41 € | 195 307,27 € | 4 951 986,22 € |
| Année 13 | 541 377,66 € | 175 516,02 € | 4 410 608,56 € |
| Année 14 | 561 919,89 € | 154 973,79 € | 3 848 688,67 € |
| Année 15 | 583 241,55 € | 133 652,13 € | 3 265 447,12 € |
| Année 16 | 605 372,26 € | 111 521,42 € | 2 660 074,86 € |
| Année 17 | 628 342,71 € | 88 550,97 € | 2 031 732,15 € |
| Année 18 | 652 184,74 € | 64 708,94 € | 1 379 547,41 € |
| Année 19 | 676 931,44 € | 39 962,24 € | 702 615,97 € |
| Année 20 | 702 615,97 € | 14 276,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 094 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 128 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.