Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 994 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 149,29 € | 59 149,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 240 € / mois | 168 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 520 € | 10 793 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 850 € | 10 243 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 994 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 994 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 836,94 € | 366 954,54 € | 9 651 163,06 € |
| Année 2 | 355 845,67 € | 353 945,81 € | 9 295 317,39 € |
| Année 3 | 369 348,00 € | 340 443,48 € | 8 925 969,39 € |
| Année 4 | 383 362,65 € | 326 428,83 € | 8 542 606,74 € |
| Année 5 | 397 909,08 € | 311 882,40 € | 8 144 697,66 € |
| Année 6 | 413 007,48 € | 296 784,00 € | 7 731 690,18 € |
| Année 7 | 428 678,78 € | 281 112,70 € | 7 303 011,40 € |
| Année 8 | 444 944,72 € | 264 846,76 € | 6 858 066,68 € |
| Année 9 | 461 827,84 € | 247 963,64 € | 6 396 238,84 € |
| Année 10 | 479 351,58 € | 230 439,90 € | 5 916 887,26 € |
| Année 11 | 497 540,24 € | 212 251,24 € | 5 419 347,02 € |
| Année 12 | 516 419,07 € | 193 372,41 € | 4 902 927,95 € |
| Année 13 | 536 014,27 € | 173 777,21 € | 4 366 913,68 € |
| Année 14 | 556 352,95 € | 153 438,53 € | 3 810 560,73 € |
| Année 15 | 577 463,42 € | 132 328,06 € | 3 233 097,31 € |
| Année 16 | 599 374,87 € | 110 416,61 € | 2 633 722,44 € |
| Année 17 | 622 117,73 € | 87 673,75 € | 2 011 604,71 € |
| Année 18 | 645 723,58 € | 64 067,90 € | 1 365 881,13 € |
| Année 19 | 670 225,13 € | 39 566,35 € | 695 656,00 € |
| Année 20 | 695 656,00 € | 14 135,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 994 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 799 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 850 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.