Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 994 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 035,75 € | 72 035,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 290 € / mois | 205 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 520 € | 10 793 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 850 € | 10 243 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 994 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 994 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 070,37 € | 353 358,63 € | 9 482 929,63 € |
| Année 2 | 529 881,19 € | 334 547,81 € | 8 953 048,44 € |
| Année 3 | 549 384,36 € | 315 044,64 € | 8 403 664,08 € |
| Année 4 | 569 605,40 € | 294 823,60 € | 7 834 058,68 € |
| Année 5 | 590 570,69 € | 273 858,31 € | 7 243 487,99 € |
| Année 6 | 612 307,64 € | 252 121,36 € | 6 631 180,35 € |
| Année 7 | 634 844,67 € | 229 584,33 € | 5 996 335,68 € |
| Année 8 | 658 211,19 € | 206 217,81 € | 5 338 124,49 € |
| Année 9 | 682 437,79 € | 181 991,21 € | 4 655 686,70 € |
| Année 10 | 707 556,06 € | 156 872,94 € | 3 948 130,64 € |
| Année 11 | 733 598,87 € | 130 830,13 € | 3 214 531,77 € |
| Année 12 | 760 600,23 € | 103 828,77 € | 2 453 931,54 € |
| Année 13 | 788 595,41 € | 75 833,59 € | 1 665 336,13 € |
| Année 14 | 817 621,01 € | 46 807,99 € | 847 715,12 € |
| Année 15 | 847 715,12 € | 16 714,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 994 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 799 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 850 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.