Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 994 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 400,88 € | 50 400,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 730 € / mois | 144 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 520 € | 10 793 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 850 € | 10 243 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 994 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 994 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 370,59 € | 442 439,97 € | 9 831 629,41 € |
| Année 2 | 169 762,21 € | 435 048,35 € | 9 661 867,20 € |
| Année 3 | 177 490,34 € | 427 320,22 € | 9 484 376,86 € |
| Année 4 | 185 570,21 € | 419 240,35 € | 9 298 806,65 € |
| Année 5 | 194 017,95 € | 410 792,61 € | 9 104 788,70 € |
| Année 6 | 202 850,25 € | 401 960,31 € | 8 901 938,45 € |
| Année 7 | 212 084,62 € | 392 725,94 € | 8 689 853,83 € |
| Année 8 | 221 739,37 € | 383 071,19 € | 8 468 114,46 € |
| Année 9 | 231 833,63 € | 372 976,93 € | 8 236 280,83 € |
| Année 10 | 242 387,41 € | 362 423,15 € | 7 993 893,42 € |
| Année 11 | 253 421,64 € | 351 388,92 € | 7 740 471,78 € |
| Année 12 | 264 958,17 € | 339 852,39 € | 7 475 513,61 € |
| Année 13 | 277 019,89 € | 327 790,67 € | 7 198 493,72 € |
| Année 14 | 289 630,68 € | 315 179,88 € | 6 908 863,04 € |
| Année 15 | 302 815,57 € | 301 994,99 € | 6 606 047,47 € |
| Année 16 | 316 600,68 € | 288 209,88 € | 6 289 446,79 € |
| Année 17 | 331 013,30 € | 273 797,26 € | 5 958 433,49 € |
| Année 18 | 346 082,07 € | 258 728,49 € | 5 612 351,42 € |
| Année 19 | 361 836,79 € | 242 973,77 € | 5 250 514,63 € |
| Année 20 | 378 308,71 € | 226 501,85 € | 4 872 205,92 € |
| Année 21 | 395 530,48 € | 209 280,08 € | 4 476 675,44 € |
| Année 22 | 413 536,25 € | 191 274,31 € | 4 063 139,19 € |
| Année 23 | 432 361,71 € | 172 448,85 € | 3 630 777,48 € |
| Année 24 | 452 044,15 € | 152 766,41 € | 3 178 733,33 € |
| Année 25 | 472 622,61 € | 132 187,95 € | 2 706 110,72 € |
| Année 26 | 494 137,84 € | 110 672,72 € | 2 211 972,88 € |
| Année 27 | 516 632,49 € | 88 178,07 € | 1 695 340,39 € |
| Année 28 | 540 151,23 € | 64 659,33 € | 1 155 189,16 € |
| Année 29 | 564 740,58 € | 40 069,98 € | 590 448,58 € |
| Année 30 | 590 448,58 € | 14 361,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 994 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 003 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 928 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 999 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.