Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 994 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 092,08 € | 52 092,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 855 € / mois | 148 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 520 € | 10 793 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 850 € | 10 243 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 994 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 994 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 604,26 € | 383 500,70 € | 9 752 395,74 € |
| Année 2 | 251 147,00 € | 373 957,96 € | 9 501 248,74 € |
| Année 3 | 261 066,68 € | 364 038,28 € | 9 240 182,06 € |
| Année 4 | 271 378,15 € | 353 726,81 € | 8 968 803,91 € |
| Année 5 | 282 096,91 € | 343 008,05 € | 8 686 707,00 € |
| Année 6 | 293 239,02 € | 331 865,94 € | 8 393 467,98 € |
| Année 7 | 304 821,23 € | 320 283,73 € | 8 088 646,75 € |
| Année 8 | 316 860,91 € | 308 244,05 € | 7 771 785,84 € |
| Année 9 | 329 376,12 € | 295 728,84 € | 7 442 409,72 € |
| Année 10 | 342 385,62 € | 282 719,34 € | 7 100 024,10 € |
| Année 11 | 355 909,00 € | 269 195,96 € | 6 744 115,10 € |
| Année 12 | 369 966,51 € | 255 138,45 € | 6 374 148,59 € |
| Année 13 | 384 579,26 € | 240 525,70 € | 5 989 569,33 € |
| Année 14 | 399 769,18 € | 225 335,78 € | 5 589 800,15 € |
| Année 15 | 415 559,05 € | 209 545,91 € | 5 174 241,10 € |
| Année 16 | 431 972,60 € | 193 132,36 € | 4 742 268,50 € |
| Année 17 | 449 034,42 € | 176 070,54 € | 4 293 234,08 € |
| Année 18 | 466 770,15 € | 158 334,81 € | 3 826 463,93 € |
| Année 19 | 485 206,41 € | 139 898,55 € | 3 341 257,52 € |
| Année 20 | 504 370,82 € | 120 734,14 € | 2 836 886,70 € |
| Année 21 | 524 292,21 € | 100 812,75 € | 2 312 594,49 € |
| Année 22 | 545 000,43 € | 80 104,53 € | 1 767 594,06 € |
| Année 23 | 566 526,57 € | 58 578,39 € | 1 201 067,49 € |
| Année 24 | 588 902,96 € | 36 202,00 € | 612 164,53 € |
| Année 25 | 612 164,53 € | 12 941,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 994 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 928 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.