Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 894 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 570,85 € | 51 570,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 275 € / mois | 147 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 520 € | 10 685 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 350 € | 10 141 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 894 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 894 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 186,78 € | 379 663,42 € | 9 654 813,22 € |
| Année 2 | 248 634,07 € | 370 216,13 € | 9 406 179,15 € |
| Année 3 | 258 454,48 € | 360 395,72 € | 9 147 724,67 € |
| Année 4 | 268 662,79 € | 350 187,41 € | 8 879 061,88 € |
| Année 5 | 279 274,27 € | 339 575,93 € | 8 599 787,61 € |
| Année 6 | 290 304,92 € | 328 545,28 € | 8 309 482,69 € |
| Année 7 | 301 771,23 € | 317 078,97 € | 8 007 711,46 € |
| Année 8 | 313 690,42 € | 305 159,78 € | 7 694 021,04 € |
| Année 9 | 326 080,41 € | 292 769,79 € | 7 367 940,63 € |
| Année 10 | 338 959,78 € | 279 890,42 € | 7 028 980,85 € |
| Année 11 | 352 347,83 € | 266 502,37 € | 6 676 633,02 € |
| Année 12 | 366 264,70 € | 252 585,50 € | 6 310 368,32 € |
| Année 13 | 380 731,23 € | 238 118,97 € | 5 929 637,09 € |
| Année 14 | 395 769,15 € | 223 081,05 € | 5 533 867,94 € |
| Année 15 | 411 401,03 € | 207 449,17 € | 5 122 466,91 € |
| Année 16 | 427 650,35 € | 191 199,85 € | 4 694 816,56 € |
| Année 17 | 444 541,46 € | 174 308,74 € | 4 250 275,10 € |
| Année 18 | 462 099,72 € | 156 750,48 € | 3 788 175,38 € |
| Année 19 | 480 351,49 € | 138 498,71 € | 3 307 823,89 € |
| Année 20 | 499 324,18 € | 119 526,02 € | 2 808 499,71 € |
| Année 21 | 519 046,21 € | 99 803,99 € | 2 289 453,50 € |
| Année 22 | 539 547,23 € | 79 302,97 € | 1 749 906,27 € |
| Année 23 | 560 857,99 € | 57 992,21 € | 1 189 048,28 € |
| Année 24 | 583 010,48 € | 35 839,72 € | 606 037,80 € |
| Année 25 | 606 037,80 € | 12 812,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 894 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 728 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.