Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 794 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 049,62 € | 51 049,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 696 € / mois | 145 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 520 € | 10 577 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 850 € | 10 038 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 794 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 794 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 769,33 € | 375 826,11 € | 9 557 230,67 € |
| Année 2 | 246 121,13 € | 366 474,31 € | 9 311 109,54 € |
| Année 3 | 255 842,31 € | 356 753,13 € | 9 055 267,23 € |
| Année 4 | 265 947,43 € | 346 648,01 € | 8 789 319,80 € |
| Année 5 | 276 451,68 € | 336 143,76 € | 8 512 868,12 € |
| Année 6 | 287 370,81 € | 325 224,63 € | 8 225 497,31 € |
| Année 7 | 298 721,27 € | 313 874,17 € | 7 926 776,04 € |
| Année 8 | 310 519,98 € | 302 075,46 € | 7 616 256,06 € |
| Année 9 | 322 784,75 € | 289 810,69 € | 7 293 471,31 € |
| Année 10 | 335 533,94 € | 277 061,50 € | 6 957 937,37 € |
| Année 11 | 348 786,69 € | 263 808,75 € | 6 609 150,68 € |
| Année 12 | 362 562,87 € | 250 032,57 € | 6 246 587,81 € |
| Année 13 | 376 883,20 € | 235 712,24 € | 5 869 704,61 € |
| Année 14 | 391 769,13 € | 220 826,31 € | 5 477 935,48 € |
| Année 15 | 407 243,02 € | 205 352,42 € | 5 070 692,46 € |
| Année 16 | 423 328,09 € | 189 267,35 € | 4 647 364,37 € |
| Année 17 | 440 048,50 € | 172 546,94 € | 4 207 315,87 € |
| Année 18 | 457 429,31 € | 155 166,13 € | 3 749 886,56 € |
| Année 19 | 475 496,60 € | 137 098,84 € | 3 274 389,96 € |
| Année 20 | 494 277,54 € | 118 317,90 € | 2 780 112,42 € |
| Année 21 | 513 800,27 € | 98 795,17 € | 2 266 312,15 € |
| Année 22 | 534 094,07 € | 78 501,37 € | 1 732 218,08 € |
| Année 23 | 555 189,44 € | 57 406,00 € | 1 177 028,64 € |
| Année 24 | 577 118,04 € | 35 477,40 € | 599 910,60 € |
| Année 25 | 599 910,60 € | 12 682,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 794 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.