Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 744 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 789,00 € | 50 789,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 906 € / mois | 145 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 520 € | 10 523 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 600 € | 9 987 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 744 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 744 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 560,54 € | 373 907,46 € | 9 508 439,46 € |
| Année 2 | 244 864,62 € | 364 603,38 € | 9 263 574,84 € |
| Année 3 | 254 536,14 € | 354 931,86 € | 9 009 038,70 € |
| Année 4 | 264 589,68 € | 344 878,32 € | 8 744 449,02 € |
| Année 5 | 275 040,30 € | 334 427,70 € | 8 469 408,72 € |
| Année 6 | 285 903,70 € | 323 564,30 € | 8 183 505,02 € |
| Année 7 | 297 196,17 € | 312 271,83 € | 7 886 308,85 € |
| Année 8 | 308 934,67 € | 300 533,33 € | 7 577 374,18 € |
| Année 9 | 321 136,81 € | 288 331,19 € | 7 256 237,37 € |
| Année 10 | 333 820,93 € | 275 647,07 € | 6 922 416,44 € |
| Année 11 | 347 006,01 € | 262 461,99 € | 6 575 410,43 € |
| Année 12 | 360 711,86 € | 248 756,14 € | 6 214 698,57 € |
| Année 13 | 374 959,07 € | 234 508,93 € | 5 839 739,50 € |
| Année 14 | 389 769,01 € | 219 698,99 € | 5 449 970,49 € |
| Année 15 | 405 163,91 € | 204 304,09 € | 5 044 806,58 € |
| Année 16 | 421 166,86 € | 188 301,14 € | 4 623 639,72 € |
| Année 17 | 437 801,90 € | 171 666,10 € | 4 185 837,82 € |
| Année 18 | 455 093,95 € | 154 374,05 € | 3 730 743,87 € |
| Année 19 | 473 069,05 € | 136 398,95 € | 3 257 674,82 € |
| Année 20 | 491 754,07 € | 117 713,93 € | 2 765 920,75 € |
| Année 21 | 511 177,13 € | 98 290,87 € | 2 254 743,62 € |
| Année 22 | 531 367,34 € | 78 100,66 € | 1 723 376,28 € |
| Année 23 | 552 355,01 € | 57 112,99 € | 1 171 021,27 € |
| Année 24 | 574 171,64 € | 35 296,36 € | 596 849,63 € |
| Année 25 | 596 849,63 € | 12 618,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 744 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.