Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 644 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 267,77 € | 50 267,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 327 € / mois | 143 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 520 € | 10 415 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 100 € | 9 885 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 644 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 644 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 143,08 € | 370 070,16 € | 9 410 856,92 € |
| Année 2 | 242 351,67 € | 360 861,57 € | 9 168 505,25 € |
| Année 3 | 251 923,95 € | 351 289,29 € | 8 916 581,30 € |
| Année 4 | 261 874,31 € | 341 338,93 € | 8 654 706,99 € |
| Année 5 | 272 217,68 € | 330 995,56 € | 8 382 489,31 € |
| Année 6 | 282 969,63 € | 320 243,61 € | 8 099 519,68 € |
| Année 7 | 294 146,17 € | 309 067,07 € | 7 805 373,51 € |
| Année 8 | 305 764,24 € | 297 449,00 € | 7 499 609,27 € |
| Année 9 | 317 841,11 € | 285 372,13 € | 7 181 768,16 € |
| Année 10 | 330 395,06 € | 272 818,18 € | 6 851 373,10 € |
| Année 11 | 343 444,84 € | 259 768,40 € | 6 507 928,26 € |
| Année 12 | 357 010,04 € | 246 203,20 € | 6 150 918,22 € |
| Année 13 | 371 111,04 € | 232 102,20 € | 5 779 807,18 € |
| Année 14 | 385 768,99 € | 217 444,25 € | 5 394 038,19 € |
| Année 15 | 401 005,89 € | 202 207,35 € | 4 993 032,30 € |
| Année 16 | 416 844,65 € | 186 368,59 € | 4 576 187,65 € |
| Année 17 | 433 308,95 € | 169 904,29 € | 4 142 878,70 € |
| Année 18 | 450 423,54 € | 152 789,70 € | 3 692 455,16 € |
| Année 19 | 468 214,14 € | 134 999,10 € | 3 224 241,02 € |
| Année 20 | 486 707,44 € | 116 505,80 € | 2 737 533,58 € |
| Année 21 | 505 931,14 € | 97 282,10 € | 2 231 602,44 € |
| Année 22 | 525 914,16 € | 77 299,08 € | 1 705 688,28 € |
| Année 23 | 546 686,45 € | 56 526,79 € | 1 159 001,83 € |
| Année 24 | 568 279,18 € | 34 934,06 € | 590 722,65 € |
| Année 25 | 590 722,65 € | 12 488,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 644 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 728 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.