Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 544 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 746,53 € | 49 746,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 747 € / mois | 142 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 520 € | 10 307 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 600 € | 9 782 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 544 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 544 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 725,54 € | 366 232,82 € | 9 313 274,46 € |
| Année 2 | 239 838,61 € | 357 119,75 € | 9 073 435,85 € |
| Année 3 | 249 311,65 € | 347 646,71 € | 8 824 124,20 € |
| Année 4 | 259 158,82 € | 337 799,54 € | 8 564 965,38 € |
| Année 5 | 269 394,94 € | 327 563,42 € | 8 295 570,44 € |
| Année 6 | 280 035,37 € | 316 922,99 € | 8 015 535,07 € |
| Année 7 | 291 096,05 € | 305 862,31 € | 7 724 439,02 € |
| Année 8 | 302 593,61 € | 294 364,75 € | 7 421 845,41 € |
| Année 9 | 314 545,30 € | 282 413,06 € | 7 107 300,11 € |
| Année 10 | 326 969,05 € | 269 989,31 € | 6 780 331,06 € |
| Année 11 | 339 883,51 € | 257 074,85 € | 6 440 447,55 € |
| Année 12 | 353 308,05 € | 243 650,31 € | 6 087 139,50 € |
| Année 13 | 367 262,82 € | 229 695,54 € | 5 719 876,68 € |
| Année 14 | 381 768,77 € | 215 189,59 € | 5 338 107,91 € |
| Année 15 | 396 847,71 € | 200 110,65 € | 4 941 260,20 € |
| Année 16 | 412 522,19 € | 184 436,17 € | 4 528 738,01 € |
| Année 17 | 428 815,76 € | 168 142,60 € | 4 099 922,25 € |
| Année 18 | 445 752,90 € | 151 205,46 € | 3 654 169,35 € |
| Année 19 | 463 359,04 € | 133 599,32 € | 3 190 810,31 € |
| Année 20 | 481 660,56 € | 115 297,80 € | 2 709 149,75 € |
| Année 21 | 500 684,93 € | 96 273,43 € | 2 208 464,82 € |
| Année 22 | 520 460,71 € | 76 497,65 € | 1 688 004,11 € |
| Année 23 | 541 017,60 € | 55 940,76 € | 1 146 986,51 € |
| Année 24 | 562 386,44 € | 34 571,92 € | 584 600,07 € |
| Année 25 | 584 600,07 € | 12 359,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 544 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 954 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 528 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.