Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 594 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 007,15 € | 50 007,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 537 € / mois | 142 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 520 € | 10 361 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 850 € | 9 833 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 594 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 594 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 934,32 € | 368 151,48 € | 9 362 065,68 € |
| Année 2 | 241 095,14 € | 358 990,66 € | 9 120 970,54 € |
| Année 3 | 250 617,80 € | 349 468,00 € | 8 870 352,74 € |
| Année 4 | 260 516,57 € | 339 569,23 € | 8 609 836,17 € |
| Année 5 | 270 806,31 € | 329 279,49 € | 8 339 029,86 € |
| Année 6 | 281 502,48 € | 318 583,32 € | 8 057 527,38 € |
| Année 7 | 292 621,13 € | 307 464,67 € | 7 764 906,25 € |
| Année 8 | 304 178,91 € | 295 906,89 € | 7 460 727,34 € |
| Année 9 | 316 193,22 € | 283 892,58 € | 7 144 534,12 € |
| Année 10 | 328 682,06 € | 271 403,74 € | 6 815 852,06 € |
| Année 11 | 341 664,18 € | 258 421,62 € | 6 474 187,88 € |
| Année 12 | 355 159,05 € | 244 926,75 € | 6 119 028,83 € |
| Année 13 | 369 186,92 € | 230 898,88 € | 5 749 841,91 € |
| Année 14 | 383 768,89 € | 216 316,91 € | 5 366 073,02 € |
| Année 15 | 398 926,79 € | 201 159,01 € | 4 967 146,23 € |
| Année 16 | 414 683,40 € | 185 402,40 € | 4 552 462,83 € |
| Année 17 | 431 062,36 € | 169 023,44 € | 4 121 400,47 € |
| Année 18 | 448 088,23 € | 151 997,57 € | 3 673 312,24 € |
| Année 19 | 465 786,58 € | 134 299,22 € | 3 207 525,66 € |
| Année 20 | 484 183,99 € | 115 901,81 € | 2 723 341,67 € |
| Année 21 | 503 308,04 € | 96 777,76 € | 2 220 033,63 € |
| Année 22 | 523 187,44 € | 76 898,36 € | 1 696 846,19 € |
| Année 23 | 543 852,03 € | 56 233,77 € | 1 152 994,16 € |
| Année 24 | 565 332,83 € | 34 752,97 € | 587 661,33 € |
| Année 25 | 587 661,33 € | 12 423,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 594 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 767 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 850 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.