Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 594 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 781,90 € | 56 781,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 066 € / mois | 162 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 520 € | 10 361 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 850 € | 9 833 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 594 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 594 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 115,28 € | 352 267,52 € | 9 264 884,72 € |
| Année 2 | 341 603,31 € | 339 779,49 € | 8 923 281,41 € |
| Année 3 | 354 565,25 € | 326 817,55 € | 8 568 716,16 € |
| Année 4 | 368 018,96 € | 313 363,84 € | 8 200 697,20 € |
| Année 5 | 381 983,20 € | 299 399,60 € | 7 818 714,00 € |
| Année 6 | 396 477,31 € | 284 905,49 € | 7 422 236,69 € |
| Année 7 | 411 521,36 € | 269 861,44 € | 7 010 715,33 € |
| Année 8 | 427 136,27 € | 254 246,53 € | 6 583 579,06 € |
| Année 9 | 443 343,66 € | 238 039,14 € | 6 140 235,40 € |
| Année 10 | 460 166,03 € | 221 216,77 € | 5 680 069,37 € |
| Année 11 | 477 626,72 € | 203 756,08 € | 5 202 442,65 € |
| Année 12 | 495 749,94 € | 185 632,86 € | 4 706 692,71 € |
| Année 13 | 514 560,85 € | 166 821,95 € | 4 192 131,86 € |
| Année 14 | 534 085,55 € | 147 297,25 € | 3 658 046,31 € |
| Année 15 | 554 351,04 € | 127 031,76 € | 3 103 695,27 € |
| Année 16 | 575 385,51 € | 105 997,29 € | 2 528 309,76 € |
| Année 17 | 597 218,13 € | 84 164,67 € | 1 931 091,63 € |
| Année 18 | 619 879,16 € | 61 503,64 € | 1 311 212,47 € |
| Année 19 | 643 400,08 € | 37 982,72 € | 667 812,39 € |
| Année 20 | 667 812,39 € | 13 569,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 594 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 959 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 128 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.