Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 494 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 190,05 € | 56 190,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 273 € / mois | 160 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 520 € | 10 253 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 350 € | 9 731 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 494 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 494 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 684,81 € | 348 595,79 € | 9 168 315,19 € |
| Année 2 | 338 042,70 € | 336 237,90 € | 8 830 272,49 € |
| Année 3 | 350 869,50 € | 323 411,10 € | 8 479 402,99 € |
| Année 4 | 364 183,02 € | 310 097,58 € | 8 115 219,97 € |
| Année 5 | 378 001,68 € | 296 278,92 € | 7 737 218,29 € |
| Année 6 | 392 344,72 € | 281 935,88 € | 7 344 873,57 € |
| Année 7 | 407 231,96 € | 267 048,64 € | 6 937 641,61 € |
| Année 8 | 422 684,12 € | 251 596,48 € | 6 514 957,49 € |
| Année 9 | 438 722,58 € | 235 558,02 € | 6 076 234,91 € |
| Année 10 | 455 369,62 € | 218 910,98 € | 5 620 865,29 € |
| Année 11 | 472 648,31 € | 201 632,29 € | 5 148 216,98 € |
| Année 12 | 490 582,64 € | 183 697,96 € | 4 657 634,34 € |
| Année 13 | 509 197,47 € | 165 083,13 € | 4 148 436,87 € |
| Année 14 | 528 518,62 € | 145 761,98 € | 3 619 918,25 € |
| Année 15 | 548 572,91 € | 125 707,69 € | 3 071 345,34 € |
| Année 16 | 569 388,14 € | 104 892,46 € | 2 501 957,20 € |
| Année 17 | 590 993,19 € | 83 287,41 € | 1 910 964,01 € |
| Année 18 | 613 418,02 € | 60 862,58 € | 1 297 545,99 € |
| Année 19 | 636 693,76 € | 37 586,84 € | 660 852,23 € |
| Année 20 | 660 852,23 € | 13 427,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 494 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 928 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.