Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 394 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 598,20 € | 55 598,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 479 € / mois | 158 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 520 € | 10 145 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 850 € | 9 628 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 394 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 394 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 254,36 € | 344 924,04 € | 9 071 745,64 € |
| Année 2 | 334 482,08 € | 332 696,32 € | 8 737 263,56 € |
| Année 3 | 347 173,78 € | 320 004,62 € | 8 390 089,78 € |
| Année 4 | 360 347,06 € | 306 831,34 € | 8 029 742,72 € |
| Année 5 | 374 020,19 € | 293 158,21 € | 7 655 722,53 € |
| Année 6 | 388 212,14 € | 278 966,26 € | 7 267 510,39 € |
| Année 7 | 402 942,60 € | 264 235,80 € | 6 864 567,79 € |
| Année 8 | 418 231,98 € | 248 946,42 € | 6 446 335,81 € |
| Année 9 | 434 101,50 € | 233 076,90 € | 6 012 234,31 € |
| Année 10 | 450 573,18 € | 216 605,22 € | 5 561 661,13 € |
| Année 11 | 467 669,88 € | 199 508,52 € | 5 093 991,25 € |
| Année 12 | 485 415,31 € | 181 763,09 € | 4 608 575,94 € |
| Année 13 | 503 834,05 € | 163 344,35 € | 4 104 741,89 € |
| Année 14 | 522 951,70 € | 144 226,70 € | 3 581 790,19 € |
| Année 15 | 542 794,75 € | 124 383,65 € | 3 038 995,44 € |
| Année 16 | 563 390,74 € | 103 787,66 € | 2 475 604,70 € |
| Année 17 | 584 768,22 € | 82 410,18 € | 1 890 836,48 € |
| Année 18 | 606 956,86 € | 60 221,54 € | 1 283 879,62 € |
| Année 19 | 629 987,42 € | 37 190,98 € | 653 892,20 € |
| Année 20 | 653 892,20 € | 13 286,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 394 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 852 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.