Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 394 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 711,01 € | 67 711,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 185 € / mois | 193 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 520 € | 10 145 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 850 € | 9 628 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 394 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 394 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 387,73 € | 332 144,39 € | 8 913 612,27 € |
| Année 2 | 498 069,23 € | 314 462,89 € | 8 415 543,04 € |
| Année 3 | 516 401,50 € | 296 130,62 € | 7 899 141,54 € |
| Année 4 | 535 408,54 € | 277 123,58 € | 7 363 733,00 € |
| Année 5 | 555 115,16 € | 257 416,96 € | 6 808 617,84 € |
| Année 6 | 575 547,12 € | 236 985,00 € | 6 233 070,72 € |
| Année 7 | 596 731,10 € | 215 801,02 € | 5 636 339,62 € |
| Année 8 | 618 694,83 € | 193 837,29 € | 5 017 644,79 € |
| Année 9 | 641 466,93 € | 171 065,19 € | 4 376 177,86 € |
| Année 10 | 665 077,20 € | 147 454,92 € | 3 711 100,66 € |
| Année 11 | 689 556,52 € | 122 975,60 € | 3 021 544,14 € |
| Année 12 | 714 936,79 € | 97 595,33 € | 2 306 607,35 € |
| Année 13 | 741 251,27 € | 71 280,85 € | 1 565 356,08 € |
| Année 14 | 768 534,27 € | 43 997,85 € | 796 821,81 € |
| Année 15 | 796 821,81 € | 15 710,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 394 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 728 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.